有降也有升！这才是广州楼市真实面目

最近，广州楼市降价风声四起，直降XX万、XX折特惠等诸如此类的信息刷爆朋友圈，难道楼市真的不行了吗?

掌柜君兵分多路，实地走访黄埔、增城、南沙这三大降价“重灾区”多个楼盘一探究竟！

多个单价2万+楼盘出现1字头特价房

上周末,位于南沙进港大道的越秀东坡,推出87平小三房一口价单位,总价170万左右,比两个月前180-250万开盘价还便宜。

如果按照开盘总价粗略折算，其单价约在2.2-2.6万/平之间，而这批一口价单位约1.95万/平，足足便宜了至少2500元/平。

越秀东坡6月22日首次开盘报道

除了越秀东坡价格上有所松动外,南沙另一个大盘,南沙保利城1字头单位也重出江湖。

有关注南沙楼市的人相信都了解到,南沙保利城2字头的均价,已经维持了一段相当长的时间。据销售透露,此次搞特价的是清三期尾货,基本是顶楼或者二三楼,目前很少楼层可选,而四期价格还是比较稳定,部分房源价格可以去到2.2万/平。

同样情况,还出现在黄埔长岭居,目前均价约2.2万/平的珠江嘉园,最近打出一批单价1万9千多的特价单位,不过楼层并不理想,无一例外在二楼。

珠江嘉园部分特价单位

朱村有盘花式"降价" 装修变毛坯 

位于朱村广州科教城的西福蓝湾,本周末将推出4栋50套毛坯准现楼,预计均价2.1-2.2万/平,与在售的带装修单位相比,下降约1千/平,然而扣除装修成本,实际上并没有降价多少。不过得益于备案价的提升,这批单位可以实现单合同,最小的70平单位首付在45万左右。

东部个别楼盘房价不降反升

在走访东部楼盘中掌柜君发现,热门板块已经有楼盘出现涨价的现象。

如知识城板块的龙湖双珑原著,近期加推的98平三房单位,带装修均价约2.1万/平,相比首次开盘上调了约1千/平。据销售透露,最便宜一套位于2楼单位,选择全款的话,总价大约180万左右。

值得一提的是,楼盘目前推出了一系列优惠活动,首笔支付35万即可（非首付）,成交还有金条赠送。

无独有偶,同板块的招商雍景湾,准备推9号楼高层洋房,预计均价2.3万/平,比之前贵了约1千/平。

另外,增城备案价上调，使得购房者首付压力大大减轻的同时,也让开发商调价的底气更足。

位于地铁21号线山田站旁的荔富湖畔,目前备案价调整至1.9万/平左右,体现在房价上,则有每平1-2千的涨幅。(6月全新组团翠湖开盘带装修均价约2.4万/平,网签均价约1.5万/平)

荔富湖畔价格公示

总的来说，从掌柜君走访所了解到的情况,除了个别楼盘推出一些特惠单位吸引眼球,以达到清尾货冲销量目的,其余单位其实价格变动不大,整体房价处于比较稳定的局面。不过，越来越多的首付分期、全民营销、一二手联动出现,从侧面反映出开发商销售难度越来越大,未来广州楼市迎来“真降价”或许并不是不可能。

对此，雅卓地产经济研究院院长邓浩志表示,随着金九银十马上临近,加上年底开发商资金回笼压力大,预计年底降价幅度大概在10%-15%左右。

另外，广州中原项目部总经理黄韬也持有相似的观点，他认为普遍降幅在5%-10%,个别楼盘有可能超过10%，而这种降价促销会延续到今年年底甚至明年年初。