曾经,网络上有一则关于买房的段子被中介疯传:
一中介被客户骂:“我当初买房犹豫的时候,你为什么不拿刀逼着我买?”
中介委屈地说:“您当时觉得贵,想过段时间再说。”
客户发火了:“当初还没下定决心,你多催我几次,让我借钱买也好啊,也不至于现在买不起!”
段子令人莞尔,却也无情地戳到了不少购房者的“痛处”。不过如今东莞楼市热度持续低温,市场观望情绪浓厚,政府一再强调“房住不炒”,坚决打击投机炒房行为,又让不少购房者找到了犹豫的理由。当然,这其中肯定不包括何强(化名),错失3次低价投资机遇的他,早已不相信能“等来机遇”了。
“创业还不如投资房产来得省心”
跟许多70后一样,如今经营2家公司,名下好几套房的何强,同样有着“白手起家”的励志经历。
90年代初,20多岁的何强从茂名老家跑到了深圳“闯世界”。90年代的深圳,正处于快速发展阶段,遍地是机会,吸引了全国各地的人纷纷来深圳寻求发展机会,何强也随着这波潮流涌入了深圳,并在一家工厂落了脚。
工作中的何强勤奋能干,从小小的基层员工爬到了管理者的位置,为自己赚取了第一桶金,还颇得老板赏识。几年后,他为了寻求事业上的突破,接受了东莞一工厂的邀请,来莞做了总经理,千禧年出头月薪已上万,成了当时很体面的“金领”人士。
不过,职业经理人终究还是帮人打工,积累了一定资本和人脉后,何强终于在2010年开始了自己的创业之路。从包工头做起,到现在经营2家公司,何强在很多人眼中,无疑是成功的。
然而,在交谈中,何强却一再叹息自己“劳碌命”。“这几年经常遇到拖欠工程款,有的还要打官司追,更不要提运营成本、行业竞争这些了,太耗费心力了,创业还不如投资房产来得省心。”
是的,何强还是一个房产投资者,在东莞已有6套房产了,如今自己住在东莞水濂山板块一别墅区,其余5套房产有4套正在放租,还有1套是2017年入手的,还没有收楼。
作为业余的投资客,何强对于东莞楼市了解并不多,更不十分了解区域规划、升值分析,用他的话说是“买房看机缘”。不过,他却坚信,投资房产准没错,起码现阶段,不管政策怎么调控,东莞要发展房价还得涨。
“别问我哪来的信心,我是错过好几次得来的教训。”
一念之差错过了4000万
“曾经,有一个暴富的机会摆在我面前,可惜我没好好珍惜。一念之差,你知道我错过的是多少吗?4000万!”喝了一口龙井,何强随意靠在沙发上,开始第N次吐槽他的“愚蠢”行为。
这事要从他在深圳的时候说起。90年代末,福利分房被取消,深圳房地产从此走上市场化轨道,当时的房价水平普遍在5000元/平左右,个别地段极佳的去到8000元/平。而当时的何强,还是很淳朴的打工心态,一心只想赚钱养家,根本没想过在深圳发展。
第一次关注房地产市场,还是因为何强当时的厂老板。由于个人表现突出,有了3年工龄的何强很得老板赏识。为了留住这个得力助手,老板总是鼓励他在深圳买房安家,并承诺借首付。
“当时那边有一个别墅开盘,一套毛坯别墅只要200万,老板说借我首付还不用急着还。只可惜我当时太年轻,觉得在深圳买房不如回老家盖房子,结果……”
据何强介绍,如今那个小区的别墅报价,已经高达4000多万一套了。
“相当于我2、3年的利润收入了。一年之差,错过4000万,这是我做过的最蠢的事!”
完美避开“套路”,错失6、700万
深圳的失误决策,其实早在06、07年深圳房价大涨时,何强便已意识到了,只是当时他已到东莞发展,对此并没有太深感触。也正是这个原因,以致他又做错了一个决定。
据介绍,何强的第一套房子是在新世纪豪园买的,当时他到东莞做了高管,个人月收入1万多,而新世纪豪园才3、4000元/㎡。销售知道何强有积蓄也负担得起,就劝他多买几套,说以后肯定会涨。
很显然,何强当时是拒绝的。
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