中海上半年盈利357.5亿港元 入莞2年谨慎布局

日前，中海发布了2018年6个月的未经审核中期业绩公告，披露中海上半年实现合约销售额1508.5亿港元，同比增长18.5%，回款金额创新高达到港币1341.2亿元，同比增长16.8%，实现经营溢利港币357.5亿元。

至于负债率方面，报告披露，2018年上半年中海净借贷比率为28.1%，资产负债率为59.96%，期末在手现金为港币1279.3亿元，上半年加权平均融资成本4.27%，利率成本处于行业最低区间，保持千亿房企中最低负债率。

另外，报告显示，上半年中海在17个城市增持了26宗土地，新增土地总计容建筑面积达789万㎡。截止6月30日，中海总土地储备达87 36万㎡。

不过，今年中海在东莞土拍市场并未有大动作。自2016年并购中信曲线入莞后，中海表现并不十分活跃，2年来只在招拍挂市场现身2次，但2次表现都令人印象深刻，“血拼”斩获凤岗官井头、东城八一路两宗两地，尤其是凤岗地块，至今仍保持东莞可售楼面价最高记录。

据房掌柜了解，目前中海云麓已经开售，这个紧邻深圳龙岗的项目，自规划之初从产品定位到定价就直接面向深圳客，85-125㎡毛坯洋房备案均价35000元/㎡，样板房需验资30万才可看房，在售毛坯别墅，户型面积约230-270平，总价1300-1600万，验资300万方可看房。

而东城八一路项目，中海虽已取得动工许可证，但项目要入市估计没那么快。目前中海在售项目，除了中海云麓外，主要是从中心收购的中信红树山、和中信石排国际公馆项目。

另外，在中期业绩发布会上，中海还透露其在东莞有创新业务，包括上半年已开业运营的东莞羽毛球营地，和计划下半年落地的中海学堂。