华润置地的扩张之路 深耕东莞1年布局11项目

日前，不少上市房企都公布了各自2018年上半年业绩，在东莞土拍市场表现亮眼的华润置地就在其中。

半年报资料显示，华润置地半年实现签约额942.7亿元，同比增长36.3%，完成了全年销售目标51.5%。值得注意的是，其上半年以总价672.9亿元增持土地储备就达41宗，新增土地总计容建筑面积达817万㎡。截至2018年6月30日，华润置地土地储备已布局全球62个城市，面积达5215万㎡，主要分布在华北、华东以及华南区域。其中，华南的土地储备建面最大。

城市更新业务被华润置地寄予厚望，在华南区域也重点布局，城市更新的土地储备超2600万㎡，主要集中在深圳，东莞也有少量。

截至2018年7月，华南区域已落地或在开展的城市更新项目共计90余个。

事实上，从这一年来华润置地在东莞的表现不难看出，这家千亿房企深耕大湾区的决心：从2017年进入东莞以来，一直积极拿项目，不仅活跃于招拍挂市场，城市更新项目也常见其身影，一年来至少布局了10个项目。

一年布局东莞11项目

今年8月16日，华润置地以12亿拿下东莞企石一宗6.66万㎡商住地，可售楼面价9233元/㎡，刷新当地楼面价记录。而这，已是华润置地在东莞公开拍下的第4宗商住地，除此之外，其在大朗、常平、清溪均有斩获商住地，累计约19.7万㎡。

目前，华润拍下的商住地中，于2017年10月拿下的大朗5.7万㎡地块正建设中，项目推广名为松湖悦府，与碧桂园、万科、保利、金地几大房企合作开发，华润持股20%与其他房企持平，项目由碧桂园操盘。

然而，华润置地在东莞布局最多的，并不是招拍挂的商住项目，而是城市更新项目。据房掌柜不完全统计，2017年入莞以来，华润已签协议的城市更新项目就达7个，包括道滘的科技文旅特色小镇、塘厦智慧绿谷项目、东城的8大城市更新项目、塘厦A村项目、滨海湾新区沙角半岛开发项目、中堂下马四体育生态岛、常平朗贝村核心地块项目等。

其中，道滘华润大健康特色小镇项目、东莞火炼树项目、东城同沙项目以及东城土围坑项目都在推进中。

除了上述已签署（框架）协议的项目外，据悉，今年东莞还有3个镇街实地考察了华润在深项目，双方就城市更新项目进行深入探讨，相关负责人也均透露期待与华润合作，向华润抛出合作，推进城市更新进程。