“金九银十”将至楼市监管不放松 楼市“大戏”或难再现

　调控加码 拒绝虚假宣传 打压炒房团伙 “金九银十”成了首个对准目标

　　2成首付、9折利率，富人的“资产荒”和各城市的“新房荒”，这是2016和2017年的金九银十现状。在货币的泥石流之下，对于购房者来说，一切的数据分析、项目优势、产品研究，都是无用的，能摇到号买到房才是最重要的。

　　以往开发商卖房拼产品、拼品牌、拼优惠、拼营销，而2018年卖房，拼的是谁坐得住，谁沉得住气。

　　今年前7个月，主要城市房地产调控累积次数多达260次，较2017年同期上涨了80%。从7月单月来看，全国楼市调控密集程度再次刷新历史纪录，合计有超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。在楼市调控不放松的背景下，多地房价已步入下行通道。

　　事实上，除了购房者之外，受本轮调控政策影响最深的，便是众多房地产开发企业。根据目前各房企公布的上半年销售额情况来看，不少开发商距离全年的目标还很遥远。

　　业内人士认为，此类调整对于房企来说十分不利，由于企业融资成本不断增大，而房地产行业的持有成本又非常高，因此开发商下半年资金压力将加大，必然会适当放缓节奏。

　　除了调控政策外，哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等违法违规也一直被住建部打压。

　　今年上半年出现的“抢房潮”，严重干扰了楼市调控的效果，各种房地产乱象则是真真假假“抢房潮”的重要幕后推手。

　　2018年7月至12月底，住建部等七部门联手将在长达半年的时间里，开展整治楼市乱象专项行动。

　　不管是从调控政策还是住建部等七部委实施的专项行动来看，政府意在形成高压态势，建立长效监管机制，同时客观上将短期目标对准了今年即将到来的“金九银十”。

　　金融研究院高级研究员杨芹芹表示，从短期看，随着政策层面的相对偏紧，调控政策将继续加码，房贷政策难言宽松。种种迹象表明，未来政策层面对于房地产市场的调控有进一步加码的趋势，而这无疑会对房价形成一定的制约，预计多年前火热的“金九银十”将很难重现。