许家印再度登顶富豪榜 恒大成上半年房企“利润王”

近日，许家印和恒大又站在了聚光灯下。

8月28日，福布斯实时富豪榜排行榜显示，许家印身家达到414亿美元，已超过马化腾的410亿美元，成为中国首富。这是许家印至少第三次登顶中国富豪榜。

29日，美国那边传来好消息，FF91首台预量产车终于下线，法拉第未来在加州中部的汉德福工厂举办了一个小型仪式，从现场照片来看，创始人兼CEO贾跃亭手握香槟，被员工簇拥在正中心。尽管我们未在照片上找到许家印的身影，但不妨碍这台FF91已被打上恒大烙印，6月25日，恒大健康宣布以67.467亿港元入主FF公司，成为后者的单一大股东。

此次许氏身家暴涨，主要原因之一正是恒大健康的股价暴涨。6月26日，即恒大健康入主FF公司次日，其股价暴涨66%，由4.64港元/股到7.66港元/股，而后股价一路攀升，截至28日收盘，恒大健康股价报16.7港元/股。

同样是28日，中国恒大那边也传来了好消息，当日披露的半年度业绩报告显示，公司上半年实现税后净利润530.3亿元，同比增长129.3%;核心净利润550.1亿元，同比增长101.5%。因此，中国恒大成为内地房企毋庸置疑的“利润王”，更比第二名碧桂园163.2亿元净利润，高出几个身位。

多重因素的作用下，作为恒大系控股平台，中国恒大的股市表现同样惊人。8月以来中国恒大股价涨幅高达38%，8月28日的收盘价为29.15港元，几近历史最高水平，也将许家印再次推向了财富的巅峰。

“四个碧桂园”

28日的业绩报告会，许家印和往常很多次一样，没有出席。中国恒大董事局副主席夏海钧一改往日严肃，高举双臂，面向参会者挥手致意。真是意气风发。

中期业绩公告显示，中国恒大主要财务指标均处行业领跑地位。营收方面，公司期内收入突破三千亿大关，达3003.5亿元人民币(单位下同)，同比增长59.8%;净利润530.3亿元，同比增129.3%;核心业务利润550.1亿元，同比增101.5%;归属股东应占利润308.1亿元，同比增63.6%;每股基本收益2.338元。

“一味追求规模的恒大已经过去了，对今后的恒大来说，利润的重要性高于规模。”年初的中国恒大2017年度业绩发布会上，许家印不再满足于规模论。他的期许在短短半年内得以落地。

“利润大幅增长，不是一般地产商想学就能学的。”业绩会现场，夏海钧解释称，恒大盈利能力及水平持续提升的主要原因，在于“恒大超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式、产品附加值提升，以及提前还清永续债”。

虽然夏海钧在现场称，“恒大在接近20年的时间里，过去一直是以规模取胜，利润增长较低”。但根据半年报数据，恒大净利润的高增长，与其规模快速消化后的营收增长密切相关。恒大集团首席财务官潘大荣也表示，销售的大幅增长有利确保了收入增长。

夏海钧进一步解释称，截至6月末，恒大共有总土地储备822个项目，“822个项目平均每一个建筑面积37万平方米，都是大项目。好处就是一期开发完之后，二期三期的项目楼面价是锁定的，但是销售价是增长的。恒大项目单价增长从2012年的6000多元涨到10000多元，地价锁定，建筑成本略微增长，销售价格增长，这样利润就来了。”

此外，毛利率及净利率上升也对利润增长起到助力作用。恒大的毛利率和净利率分别为36.2%、17.7%，均高于万科和碧桂园。

值得关注的是，在恒大半年报中，由销售及分销成本、行政开支、财务成本等组成的期间费用占营收的比重大幅减少。数字表现为，由去年底的12%下降至当前的7.37%，使净利润率由12.3%上升至17.7%，从而释放出160亿元的净利润。

实际上，对于中国恒大的利润高增长，业界早有预判，因为该公司已经于2017年完全还掉了永续债，所以这是轻装上阵的半年。