又一“过江龙”! 大华集团11.64亿拿下番禺市桥宅地！

　　8月8日，广州公共资源交易中心挂出番禺区禺山大道南侧STJ15-01地块。该地块是今年内番禺首宗公开出让的土地，于9月7日正式开拍。最终，大华集团以底价夺得该地块，折合楼面价20154元/㎡。

　　番禺年内首块宅地2万/平起拍 需配建政府回购住房

　　地块占地面积6.49万㎡，涵括需配建的公园绿地、道路、幼儿园配套，实际可建设用地面积为2.08万㎡；起拍价11.6亿，折合楼面价16000元/㎡，但该地块包含政府回购1.5万㎡的条件，按照3500元/㎡的建设成本计算，其实际起拍楼面价为20154元/㎡，该价格仅次于2017年11月出让的汉溪长隆双地铁上盖BA0904007地块，位居目前番禺区第二高起拍楼面价。

　　地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为14.6亿，到达最高限价时楼面价为2万元/㎡，扣除政府回购面积后实际楼面价为25192元/㎡。

　　（图片来源：广州中原研究发展部）

　　值得注意的是，该地块要求提供15000平方米配建住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。

　　政府回购配建住房在广州市场来说并不陌生。

　　今年8月13日出让的花都凤凰路地块二亦同样要求由花都区政府指定部门回购12000平方米住房，或将全部用作公共租赁住房。对此，广州市国规委回应称：政府回购住房是广州多渠道扩展租赁住房来源的又一举措。

　　地块内部平整 周边被厂区包围

　　来看下地块内部情况。

　　地块位于禺山大道南侧，毗邻大富村、海伦堡创意产业园。而且地块外面就是一个公交站，交通还算便利。

　　（地块外的公交站，线路较多）