又一“过江龙”! 大华集团11.64亿拿下番禺市桥宅地！

　但该地块最明显的特征是：周边被厂区包围。与地块直接相连的大富村工业园区，覆盖了数十家工厂，以印刷、建材、五金、金属制品等产业为主，可能会对未来的居住环境产生一定的影响。另外，地块西面依次为河涌、加油站、联邦工业城。与地块一条马路之隔的莲湖村，也是工业园区。

　　（地块旁边的大富村容纳了数十家工厂）

　　不过值得注意的是，今年年初，番禺区城市更新局公布《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》。

　　未来三年内，番禺区将启动改造城乡更新项目107个，包括22个旧村+6个村级产业园+40个旧厂+39个老旧小区。本次出让地块所在沙头街即有3个旧村，共计0.62平方公里，也被纳入改造范围，其中包括与地块直接相连的大富村。

　　（图片来源：广州中原研究发展部）

　　广州中原研究发展部预计：地块所在沙头街的三大旧村将在未来三年内进行全面改造，将大大提升板块的发展前景，也为地块未来的开发带来很大的利好，更有可能与旧村改造形成联动发展，甚至有更多机会参与旧村改造中。

　　地块周边无成熟配套 距离市桥较近

　　地块周边以工业园区为主，缺少成熟的商业配套。周边商业需求依赖海伦堡创意园的临街铺解决。另外，地块周边教育资源同样缺乏，周边1公里基本无学校配套。

　　（海伦堡创意产业园的底层商铺）

　　不过好在地块距离市桥中心较近，3公里范围内商业、教育、医疗等配套设施都比较完善。