调整地块周边配套
调整地块在处于龙背岭广场周边,紧邻塘龙西路和珠三角环线高速,周边有龙背岭广场、龙背岭市场、太和美工业园以及虾公岩水库、大屏嶂森林公园等,住宅小区紧缺,
本案调整地块位于珠三角环线高速西南方,而珠三角环线高速东北方是塘厦镇的中心地区,周边遍布学校、购物广场、公园、医院以及居住小区,居住氛围浓厚,配套完善,与调整地块的周边形成鲜明对比。
塘厦楼盘坚持叫“高价”
目前,在已推货的楼盘中,万科棠樾售价31000元/㎡,是塘厦最高级的楼盘,其余大部分项目在售价格处于23000-30000元/㎡区间。
数据来源于:中原战略研究中心
数据显示,2018年深圳客回流塘厦的比例有所回升,占了60%,其中,本地客仍持观望情绪,入市有所疲软。深圳客的成交热点主要集中在星河时代、春晖国际城、德州城等热销楼盘。
数据来源于:中原战略研究中心
在二手房方面,由于受“三价合一”影响,投资热度降低,2018年上半年塘厦挂牌价同比去年下降,其中,成交量也大幅萎缩。
塘厦深入推进“三旧改造”
塘厦在2010-2014年间时常活跃在招拍挂市场中,其中,还引来了万碧大战。
在2014年后,塘厦再无地块出让,逐步深入推进“三旧改造”,优化用地存量,更新城市功能布局。今年,塘厦政府大力盘活土地资源,启动138 工业区整体改造、四村社区福基围旧村连片改造、林村社区“工改工”连片改造等旧改项目,推动旧村连片改造,加快产业转型升级。
“三旧”改造成为了不少房地产开发企业储地拿地的另一主要方式。
值得注意的是,部分房企已在城市更新方面大做文章,包括方直集团拿下永立鞋业的旧改项目、本土房企乐富夺下了塘厦镇四村社区的旧改项目,华润置地也一举拿下塘厦A村项目、东莞华润智慧绿谷项目。
除此之外,塘厦镇近年还规划了“一城两园三区”,具体指的是:一城,塘厦镇行政、文化、商业和宜居中心。范围包括:行政文化新区、138片区以及塘坑水库片区;两园,即科苑城信息产业园,凤凰科技产业园;三区,即东南部临深产业集聚发展区,西部生态文化旅游区,北部高铁综合服务区。园区规划划分明确,以电子信息、电源、五金、塑胶等产业为支柱,将打造东莞东南部的组团中心。
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