19万㎡商住地规划凉了，塘厦这个村的村民要哭了

近日，东莞市城乡规划局公示塘厦镇龙背岭拟缩减19.34万㎡商住地，部分居住地块调整为工业用地和林地、绿地。

缩减约19.34万㎡商住地

本次调整地块为A02、A03、A04、A08，其中，将居住用地A02-4、A02-5、A02-6进行细分，A08-2将土地性质调整为二类居住+商业金融用地。

本次调整地块分别作了不同的调整，其中地块A02重新划分，地块A02-4从27068㎡的二类居住用地缩减为9683㎡的林地，暂无其他规定；地块A02-5从行政办公用地调整为街头绿地，建筑密度从35%降至5%，建筑限高由40米降至3米，硬地率5%，其他指标都暂无公布；地块A02-6则由3411㎡的商住用地调整为20795㎡的一类工业用地，容积率也改为3.0，建筑密度45%，建筑高度为60米，绿地率降低到20%。

地块A03-1由原来的二类工业用地调整为一类工业用地，容积率也由1.6调整为3.0，建筑密度也升至45%，建筑高度也从30米升高到60米，配建车位也从384个减至289个。

地块A04二类工业用地应规划需求，将地块一分为二，其中，地块A04-1依旧是二类工业用地，30627㎡，容积率为1.6，建筑密度45%，建筑高度30米，配建车位98个；地块A04-2土地性质则改为一类工业用地，31919㎡，容积率为3.0，建筑密度为45%，建筑高度也从30米升高到60米，配建车位192个。

另外，地块A08-1的用地面积由7332㎡调整为7322㎡，建筑面积降为10983㎡，配建车位由44个增至110个；地块A08-2则调整为二类居住+商业金融用地，建筑密度由40%降为32%，绿地率由25%增至30%，配建车位由23个增至44个，住宅的计容建筑面积应小于地块总计容建筑面积的70%。

塘厦作为东南临深片区，与深圳光明区、观澜区接壤，工业园区云集。据房掌柜了解，本案调整区域用地面积虽然不大，但不影响该区域的原先规划，工业用地和林地、城市绿地占比接近7成，该区域预计将发展成为大型产业园区和生态文化旅游区。