【掌柜点评】把握地标办公优势 精明的企业都知道这六大准则

在地产投资界中，一直流传着“住宅是铜，商铺是银，写字楼是金”的说法。一方面，购买写字楼明显比租赁更划算，另一方面，选个好的办公地点是企业成功第一步，有助于企业的品牌形象提升和公司长远发展。

当下东莞的甲级写字楼不在少数，如何选择最合适的项目？遵循六大黄金法则。

一、计算年回报率

在购买写字楼之前，应该计算该楼的年回报率是否超过7%，否则不具备投资价值。衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单，就是年收益*15年=房产购买价。所以，如果购买价低于15年的租金收益，那该项目就具有投资价值。

二、选择地段

房产的增值主要是土地的增值，越是城市的中心区，土地的稀缺性更强，增值空间越大。而且中心区的区位成长性明显，资源优势得天独厚，是人流、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以，是否位于城市的中心区，是衡量写字楼档次和是否具有投资价值的重要因素。

三、注重档次

投资写字楼，要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的首要目的，是为了提升企业形象，所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。

四、注重品质

写字楼的品质包含交通便利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好等。投资者要实地观察、感受，结合上述内容逐一比较。

五、周边自然景观

楼间空地绿化、写字楼外自然景观等是企业的文化面貌体现，同时可以让人放松身心，增强愉悦感，是写字楼的附加价值。

六、物业管理

好马配好鞍，作为投资型物业，写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现的。物业管理公司的好坏，直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方方面面的问题。