【掌柜点评】把握地标办公优势 精明的企业都知道这六大准则

在地产投资界中，一直流传着“住宅是铜，商铺是银，写字楼是金”的说法。一方面，购买写字楼明显比租赁更划算，另一方面，选个好的办公地点是企业成功第一步，有助于企业的品牌形象提升和公司长远发展。

当下东莞的甲级写字楼不在少数，如何选择最合适的项目？遵循六大黄金法则。

一、计算年回报率

在购买写字楼之前，应该计算该楼的年回报率是否超过7%，否则不具备投资价值。衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单，就是年收益*15年=房产购买价。所以，如果购买价低于15年的租金收益，那该项目就具有投资价值。

二、选择地段

房产的增值主要是土地的增值，越是城市的中心区，土地的稀缺性更强，增值空间越大。而且中心区的区位成长性明显，资源优势得天独厚，是人流、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以，是否位于城市的中心区，是衡量写字楼档次和是否具有投资价值的重要因素。

三、注重档次

投资写字楼，要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的首要目的，是为了提升企业形象，所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。

四、注重品质

写字楼的品质包含交通便利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好等。投资者要实地观察、感受，结合上述内容逐一比较。

五、周边自然景观

楼间空地绿化、写字楼外自然景观等是企业的文化面貌体现，同时可以让人放松身心，增强愉悦感，是写字楼的附加价值。

六、物业管理

好马配好鞍，作为投资型物业，写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现的。物业管理公司的好坏，直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方方面面的问题。

综合上述六点，掌柜君推荐一下5个优质项目，以供参考。

1.联科国际信息产业园

小编点评：联科国际信息产业园位于东莞南城区水濂山大道旁，总建筑面积约30万㎡，总投资约27亿元，集创业孵化、科技研发与总部经济为一体，是一个创新、科技、资本、人才聚集的高端信息产业集聚区。园区重点引进智能制造、节能环保、电子信息、商务金融、生态休闲五大产业，致力打造创新创业生态圈。由涵盖独栋和双拼的CBD高端商务总部集群、中轴商业街区、多层产业大厦、以及天企汇企业家俱乐部和企业服务中心等功能配套组成，从办公、研发、展示等层面完善产业空间配套，从金融、科技层面资源嫁接转化，强化园区资本、人才、技术等包容性与流转性。

最新动态：联科国际信息产业园新推二期，目前定制招商中。

免费咨询电话：400 8181 360转57749

联科国际信息产业园 均价：19000元/㎡

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2.G1蜂汇

小编点评：G1蜂汇雄踞南城总部基地核心，宏图路与宏二路交汇处，毗邻南城总站，距R2线蛤地站500米。大交通，大发展，揽尽一城繁华。20万㎡云智能综合体，175m世界级商务旗舰，5A级写字楼，高端城市公寓，智能化购物中心，情景式步行街。

最新动态：G1蜂汇写字楼建筑面积约130一430㎡，均价16000一18000元/㎡，商铺建筑面积约30一90㎡，一层清尾商铺均价19000元/㎡，二层和三层均价14000元/㎡。

免费咨询电话：400 8181 360转26291

G1蜂汇 均价：16000元/㎡

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3.嘉宏振兴中心

小编点评：嘉宏振兴中心位于东莞大道处地铁鸿福路站C4出口，项目总高度约249.8米，是东莞CBD中心首屈一指的商务地标,是东莞唯一由民营企业独立开发的超高层项目。嘉宏集团突破传统商务打造模式，首创G+office运营体系，开创东莞商务3.0时代。

最新动态：嘉宏振兴中心出售写字楼产品，建筑面积约82-2000㎡，毛坯房交付，均28000-30000元/㎡。

免费咨询电话：400 8181 360转65821

嘉宏振兴中心 均价：28000元/㎡

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4.碧桂园中心

小编点评：碧桂园中心扼守总部基地一二期黄金中轴线核心位置，项目占地面积约9.98亩，总建筑面积约6.05万平米，是东莞总部基地垂直商务城市综合体。项目由世界300强碧桂园开发，集5A甲级写字楼、豪华loft公寓、时尚商业裙楼为一体。项目引进互联、共享、创新、跨界四大国际领先商务理念，在传统写字楼3.0基础上，突破4.0智能化时代，引入共享汽车、单车、智能化“楼小二”管理，独创东莞商务5.0时代新标杆。

最新动态：碧桂园中心目前在售写字楼，在售的写字楼楼房源包括平层和复式，另外项目有售商办产品，户型为建筑面积43-56㎡的loft产品，整体参考价格在22000-26000元/㎡之间，如需了解更多详情，请致电售楼中心咨询。

免费咨询电话：400 8181 360转67060

碧桂园中心 均价：23000元/㎡

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5.国金大厦

小编点评：国金大厦位于东莞总部基地二期，毗邻东莞大道和地铁R2线蛤地站，占地面积5450.39㎡，总建筑面积40746.05㎡，绿化率21.6%，容积率5.982。项目多级退台，空中露台大花园，现代绿色商务空间；双银LOW-E中空玻璃，原厂原片，隔热节能降噪；11.8米挑高大堂，酒店式精奢装修，气派非凡；三菱电梯，安全舒适快捷，大大提高商务效率；VIP总裁刷卡专属梯，BOSS从容不迫掌控财富；直饮水管道安装到户，更健康、便捷的饮用水。

最新动态：国金大厦有高端写字楼出售，毛坯现楼房，建面约150-300㎡，均价17000元/㎡。

免费咨询电话：400 8181 360转65824

国金大厦 均价：17000元/㎡

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。