促销加码东莞成交回暖 本周土拍又成新看点

踏入“金九”，在成交量持续回涨的情况下，上周东莞新增供应大幅下滑，但是，城区片区与水乡片区首次备案房源竟高达723套，预计“银十”会打一场翻身仗。

供需：上周住宅供应紧张，片区域化严重

上周东莞新增供应531套商品住宅，环比减少56.5%，较9月首周供应大幅萎缩，其中，碧桂园信鸿铜雀台和卓越维港独立支撑起片区的供应。

另外，东莞楼市终于迎来了非住宅供应，主要以车位的供应为主，松湖朗悦大批量推出车位销售，预计近期车位成交量会逐步上升。

根据优房超•瑞城搜的资料显示，上周塘厦的天悦中央广场、侨信云起同时开盘，其中，侨信云起推出40套99㎡精装房，售价27000元/㎡，去化率竟高达68%，主要以深圳客为主；而天悦中央广场在售79-125㎡产品200多套，售价与市场基本持平，22000元/㎡，客源以本地居民为主，去化率达45%，项目市场反应还是不错的。

在供应持续增长的情况下，东莞近4周的住宅成交量逐步回升，或许在“金九”能拉动需求。

据数据显示，东莞上周成交900套住宅，环比增加17%，面积达102000㎡，主要集中在麻涌、万江和虎门，成交均价16775元/㎡，成交高于供应，供需略为紧张。其中，碧桂园信鸿铜雀台以141套的货量荣登上周洋房的销量冠军， 但由于碧桂园信鸿铜雀台是9月首周签约，该楼盘成交数据却体现在上周，明显存在一定的滞后性。近期碧桂园信鸿铜雀台持续供应，货量充足，成交均价与市场基本持平。

数据来源于：优房超•瑞城搜

市场：开发商纷纷发力，“金九”抢滩大战已打响

“金九”这个传统楼市旺季，同比往年，略显失色，成交乏力，开发商一直都持谨慎态度，没有大批量入市，对市场仍抱观望姿态，近期主要以暖场活动为主。

上周，达鑫•滨江新城、中联创戛纳湾召开新品发布会及开放板房。万科皇马郦宫泰和金地风华以及世纪城国际公馆都纷纷加推新品，促使产品加快销售步伐。

东莞市场最近让利幅度增大，就在上周，卓越维港、腾龙名轩、富盈公馆主动推出“周末特价房”、“一口价房”来刺激“金九”市场，拉动内需。

虽然暖场活动较多，由于受台风“山竹”的影响，人气并不高，周日还出现闭馆情况。

价格：首次备案房源批量入市，主要以洋房为主

目前，东莞楼市均价在17000元/㎡浮动，各片区持续出现备案下调的现象，在“金九”的黄金时期，开发商纷纷让利，下调备案价来拉动需求。

在首次备案方面，上周东莞首次备案有7个盘，合计532套房源，都是洋房和别墅，公寓无缘入市。汇龙湾•天樾、碧桂园信鸿铜雀台在上周大规模备案，预计在“银十”前后会推出市场。其中，上周首次备案房源主要集中在城区片区和水乡片区，各区，城区片区备案价基本稳在20000元/㎡，但个别楼盘备案价将近30000元/㎡，而水乡片区备案价是在15000-17000元/㎡这个区间。

在备案价格调整方面，近期都集中在松山湖片区，东南临深片区也有个盘批量调整备案价。中惠松湖城、时代天境以及新世纪中和园在上周都出现批量下调备案价，其中，中惠松湖城、时代天境下调后仍比市场价高，个别楼盘出现少量特殊房源。位于寮步的中惠松湖城，备案价下调幅度最大，总价最高下调将近53万，这一波备案价下调，掌柜君那颗想要买房的心又在蠢蠢欲动了。

土地：本周迎来2宗土地出让

东莞上周没有商住地出让。

本周迎来9月仅有的2块商住地。18日下午，将迎来9月首宗商住地，该地块位于麻涌华阳村，以5.4亿起拍，占地29453.68㎡，最大建面高达103087.88㎡，容积率1.0<R≤3.5，其中，需配建30%商业。地块位于云南城投新项目对面，根据华阳湖的战略布局，云南城投抢夺该地块的可能性极大。

另外，21日上午，石碣商住地入市，占地41586.73㎡，最大建面达124760.19㎡，以10亿起拍，其中，需配建7671㎡商业建筑面积和7671㎡商品住房面积并无偿交与政府，配建10%安居房以及开放使用公司需在石碣镇注册登记并纳税，配建条件如此苛责，会引来众多房企争夺吗？