继龙湖以底价斩获麻涌华阳村近3万㎡商住地,9月21日上午10:00,石碣也将迎来4万㎡商住地“出嫁”。首先,我们一下地块的基本信息。
土地基本信息
网挂编号:2018WG023
土地性质:城镇住宅用地商服用地(R2+C2二类居住用地+商业金融业用地)
土地位置: 东莞市石碣镇北潢路以东、兴龙路以南
地块面积:41586.73㎡
容积率:1.0<R≤3.0
最大建筑面积:124760.19㎡
出让方式:限价+竞自持面积+竞自持年限(自持面积达100%后转入竞自持年限)
附带条件
1、自持商品住房和商品用房须集中配置,自持经营(用作租赁用途)
2、配建8733㎡安居房、7671 ㎡商业及7671㎡商品住房
3、商业占比≤30%,自持5年
4、执行装配式建筑政策要求
5、竟得方需在石碣镇纳税
地块价格
起始价:99808万元
起拍楼面价:7999.99元/㎡
最高限价:113316万元
楼面限价:9082.70元/㎡
最高可售楼面价:11254.49元/㎡(剔除配建)
掌柜实探: 地块居住氛围浓厚
房掌柜踩地发现,本次入市的石碣商住地与达鑫·江滨新城二期仅一路相隔,毗邻北王公路,周边还拥有王洲湾壹号、达鑫·江滨新城二期、达鑫·江滨新城、中熙君墅湾、东江明珠花园等成熟居住小区,区域居住氛围浓厚。
据房掌柜观察,地块外围用铁皮和围墙围挡地块,并竖起了出让预公告。地块的前方是车流量极大的北王公路和达鑫·江滨新城二期、王洲湾壹号,有丰富的商业配套。地块的另一侧,是一些个体户和出租屋,人流不多,还有附近居民在该地块后方的空地种植蔬菜,享受农家乐。
再来看看该地块,掌柜君发现地块都还没有平整,而且垃圾、废弃瓦砾居多,该地块开发前还需进行土地平整等工程。
除此之外,该地块周边还有高压天然气管道,竖立了告示牌,避免有人进行挖掘,肆意破坏管道。
石碣楼市:在售项目多,承接城区客外需
近年,石碣的土拍市场并不活跃,2016-2018年间仅有5宗地入市(含本宗),大都以底价成交,轻松拿下地块。在2015年以前,有多宗地遭遇流拍,但也不乏部分地块被争夺激烈陷入混战,其中,中熙分别以144轮和121轮激战夺下四甲村地块2013WG054和刘屋社区地块2013WG061,目前,都已开发成为中熙国际花园、玖颂江湾以及中熙·君墅湾项目。
今年,由于土拍市场的门槛升高,开发商持谨慎的态度拿地,不再像以前那么疯狂。石碣将迎来的这宗位置极佳但条件严苛的商住地又会有何命运呢?
石碣与东城仅一江之隔,已归属城区片区,是城区客外溢的主要镇街之一。目前,石碣在售项目朵朵开,楼市发展加快,市场又有需求,或成为东莞房地产市场的主力军之一。石碣楼市多年历经达鑫、富盈、中熙、碧桂园等房企的浸染,已成为开发商争夺的重要区域之一。
目前,该区域在售的项目有王洲湾壹号、玖颂江湾、中惠悦湾以及阳光城愉景湾,而达鑫·江滨新城三期【天悦】组团在启动诚意登记中,预计9月下旬开盘入市,售价预估处于25000-27000元/㎡。
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