2018年1-9月中国房地产企业销售TOP100排行榜

2018年前三季度，TOP100房企整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。门槛、集中度进一步提升，达历史新高。第三季度TOP100房企整体表现与前两季度的平均水平基本持平。规模房企数量进一步提升，全年千亿房企数量或超30家。我们认为，在目前调控政策持续、融资环境趋紧、行业分化格局加剧的背景下，四季度房企应加大货量供应、加速销售去化及回款。同时投资需保持相对谨慎，将杠杆率控制在合理水平。

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　　各梯队门槛提升，TOP30增幅最大

　　2018年前三季度，TOP100房企整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。截止9月末，百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升。从销售金额门槛来看，TOP10-TOP50的房企竞争更为激烈。前三季度，TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅均在50%以上。其中，TOP30房企门槛提升幅度最大。百强房企门槛则较去年同期增长30.9%至135.7亿元。

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　　TOP100集中度升至66%

　　2018年前三季度，TOP100各梯队房企销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升。其中，TOP10和TOP50房企的流量金额集中度达到27.9%和55.3%，分别较2017年同期提升3个和9.5个百分点。而百强房企的权益金额集中度也同比提升8.4个百分点至54.1%。未来，随着市场资源更向大型品牌房企靠拢，行业集中度将不断提高。

　　备注：金额集中度=入榜房企销售金额/统计局公布的全国商品房销售金额。其中，2018年1-9月全国商品房销售金额是根据前8月累计同比增幅推算9月同比增幅所得。

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　　第三季度TOP3房企业绩规模下降明显

　　2018年第三季度，虽然TOP100房企总体业绩规模较第二季度有所下滑，但与前两季度的平均水平基本持平。具体来看，TOP3房企第三季度的业绩规模较一、二季度的降幅更为显著，而其他梯队房企的业绩走势则比较相近。其中，TOP3房企第三季度的总体规模为4100亿元，较二季度环比下降近21%。

　　图：2018年前三季度各梯队各季度总规模走势（单位：亿元）

　　数据来源：CRIC，中国房地产决策咨询系统

除此之外，其他梯队房企第三季度的整体销售规模虽然均有所降低，但也不乏部分房企业绩表现较为突出。如TOP4-10房企中，新城第三季度实现月均销售金额219.7亿元、较上半年月均水平增长38%。TOP20房企中，阳光城、旭辉、金地第三季度月均销售与上半年月均水平的增幅也均在30%左右，业绩表现较为出色。