厦门二手房价格均有所下调 绝佳地段依旧供不应求

　　国庆回来，楼市似乎没有好转。

　　二手房价格均有所下调，降价房源量增多。

　　近日，厦门市10月份的1200个二手小区房价出炉。小编统计了下，3万元/㎡以内楼盘有一半以上环比是跌的，但与此同时，不少学区概念或市中心豪宅二手房都出现新高。

　　写稿的时候刷了一遍朋友圈，不少房产中介在朋友圈发布降价急售房源信息：

　　松柏湖畔正规四房急售，低于行情100万元，三面采光，高层看湖，看房随叫随到。

　　降价23万，总价仅175万!

　　沿湖第一排，湖景三房，再降10万!”

　　海沧海晟维多利亚，面积189平方米，急售，价格有惊喜。

　　接着再来感受一下岛内老破小的价格：

　　对于以上这些房源，有不少房东表示：如有意向，价格还有商量空间，除此之外，房内家具均可赠送，二手房之寡淡可想而知。

　　PART 1

　　2万/㎡以下房源

　　仅有17个微涨

　　2万元/㎡以下的二手房，一共64个，其中43个是下跌状态，17个楼盘微涨，还有4个持平，这些个小区全部都位于偏远郊区。

　　这些板块其实十分尴尬，如果要在这样的板块选择二手房，需要十分谨慎。

　　另外，综合近三个月的二手房涨跌来看，如果出现连续下跌，那么，购房者可以作为参考，尽量远离这些二手小区。

　　PART 2

　　2-3万/㎡跌了超8成

　　次新房也加入下滑队伍

　　就在上个月，小编在统计中还发现，次新房相对老破小还是保值的，但从10月涨跌中我们发现，不少次新房也开始加入下滑的队伍，或许这只是个别现象，但值得注意的是，前期被房东炒高的二手房，这段时间回调完全是有可能的。

　　219个小区中，178个呈现下跌状态，不少是次新房。

　　目前岛外几大新城板块比较有支撑力的价格在2万~3万元/㎡，如果在此区间的二手房，购房者应该可以放心购买。但尽量选择年份较新和带学区概念的。

　　PART 3

　　3-4万/㎡的二手房

　　下跌的也逐渐增多

　　这个价格段，跌幅较大的楼盘就那么几个。不过，相对比上月而言，下跌楼盘开始增多，184个楼盘中，128个呈现下跌态势。

　　这个价格段我们发现越来越多的次新房出现在这里。

　　当然，一些次新一些装修较好，且本身品质也不错的次新房，价格方面会比较稳定，上下浮动不会很大。

　　PART 4

　　4-5万/㎡以上二手房

　　手握300万也可以选择

　　4-5万/㎡这个价格段的二手房共有270，其中179个下跌，67个上涨，24个持平。

　　此前，曾有不少网友在后台留言咨询：“手里大概有300万，岛内能买在哪里?”事实上，很多人会回答：“这点钱还想在岛内买房?”

　　其实不然，换个角度看，如果是刚需，或者打算后期置换的，可以先找二手房过渡，如果是5-60㎡左右的房子，均价4万元/㎡，300万元也是能买到岛内的房子，只要用心挑一挑，还是能买到性价比不错的房源的。

　　松柏、莲花等板块的老破小，前期经过一轮疯涨，但现在已经回调到一定的，不少投资客房东谈价的余地也很大，随着这些价格虚高的小区房源水分被挤掉，厦门二手房市场将逐渐回归理性。

　　如果急着买房的刚需们，还是可以考虑这些二手房，毕竟时间成本也是成本。

　　PART 5

　　5万/㎡以上二手房

　　改善、豪宅和学区房的天下

　　448个楼盘中，122个上涨，278个下跌，48个持平，5万元/㎡以上楼盘，相对来说还是比较保值的。

　　这个价格区间段的房子一般都是改善、名校学区和市中心豪宅，要么在地段上绝佳，要么就是教育资源优越。

　　而从整个大的市场来看，好的学区房依然还是供不应求的。

　　注：

　　1、以下数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平，反应的是整个小区的整体房价趋势水平;

　　2、报价与实际成交价会有偏差，若拿个别过高或过低的价格来做对比，那么出现的偏差会较大;

　　3、在不同成交时期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

　　4、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看;

　　5、小区内具体某套房源的信息，建议去小区中介门店看看，实际成交价格也会产生价差，仅供参考;

　　6、由于目前市场上二手房报价相差较大，所以我们统计的是中间值。小区数量大多，有一些报价可能跟不上或者遗漏，欢迎大家指正交流。

　　厦门二手房市场进入调整期

　　二手房市场作为楼市晴雨表，一直以来备受关注。厦门二手房市场自去年系列调控以来，一直处于整体平淡期，成交数据低位徘徊，购房者观望情绪浓厚。事实上，在售房源中降价急售房源增多，部分二手房中介门店仍门可罗雀。专家认为，第四季度厦门楼市将面临新一轮洗牌。

　　据统计，8月厦门二手住宅共成交1824套，环比下跌1.8%;成交面积23.5万平方米，环比下跌9.3%;9月厦门二手住宅共成交1609套，环比下跌11.7%，成交面积16.16万平方米。

（房掌柜整理来自厦门房地产联合网、中新网福建）