南城西平9万㎡商住地起拍价19.57亿 无人问津惨遭流拍

2018年10月19日上午10点，备受东莞业内外关注的东莞南城西平商住地无人问津，惨遭流拍！

业内看法

开拍前就有不少业内人士预测，由于近20亿的起拍价和无偿配建16万㎡商业办公楼、1600个车位等一系列硬性条件，有实力参与拍卖的房企比较少，应该没有开发商敢啃这块硬骨头。

对于这块商住地，东莞房地产业内已经讨论颇多。东莞中原战略中心总经理车德锐9月时就曾告诉房掌柜：“土拍当前已经在降温，该地块官方设了门槛，对投资开发主体有要求，有商业开发运营经验实力才行。”

另外，车德锐在石碣商住地流拍时，还曾表示10月东莞参与东莞土拍的商住地定价普遍偏高了，或会造成流拍现象进一步延续，若市场继续下行，开发商对土地的观望态度也会更明显。流拍、跑量、观望，对东莞市场信心的打击是很大的，会造成预期波动。

因此，车德锐建议政府接下来在土地定价方面更为合理一些，随行就市，当前楼市趋势不宜太高定价。粤港澳大湾区的发展潜力，大家还是十分看好的，土地定价合理很多开发商都愿意进东莞拿地。

东莞商住地招拍挂市场略显低迷

自2018年9月以来，东莞商住地招拍挂市场逐渐结束了长达3年的疯狂，竞拍热度逐渐降温，回归常态略显低迷。

9月至今，东莞共计拍卖了4宗商住地，其中石碣商住地和南城商住地均流拍，麻涌商住地和茶山商住地也仅是底价成交。

有资深网友告诉房掌柜：“本次拍卖的南城商住地住宅只占28%，72%都是商业；配建16万平+1600个车位；要求起码5万平商业永久自持……这块地的拍卖条件，开了东莞先河，我早就预测它会流拍了。对比，8月南城地王万科翡翠东望，那是5家开发商联手咬牙啃下来的，配建8万平但没什么商业。石碣商住地流拍，不是因为楼面价高，而是商业占30%，开发商没把握。”

2018WG025南城雅园商住地基本信息

占地面积：90580.53㎡

建筑面积：362322.12㎡

绿地率≥25% 

建成地标最大高度≤200米

起拍楼面价：5400元/㎡

可售楼面限价：11728.83元/㎡（只除配建办公楼）

备注：

①住宅建面≤总建面30%，商业建面≥总建面70%

②自持不少于5万㎡商业用房（主要指商场）

③无偿为南城街道配建16万㎡商业办公楼和1600个停车位

④执行装配式建筑政策要求

⑤竞自持环节：竞43625㎡商业用房自持比例

⑥配备500㎡肉菜市场，100㎡居委会，200㎡社区服务站，20㎡社区警务室

地块内规划有西平200米高地标建筑

早在2015年末时，本次流拍的西平商住地所在片区《南城东片区控规D05 B07街坊地块一般调整》就通过了官方审议。

规划新建南城中心小学分校（宏图小学）、南城中心小学分校（雅园小学）和南城第一幼儿园，规划一片繁华的商业区，一个社区公园（百花林公园），建多栋过百米的高层建筑，其中还有一栋高约200米高楼，西平片区最高，将成为地标建筑。

片区规划的西平片区200米高的地标建筑正是位于本次的商住地内。

区域楼市:南城洋房均价2.6万/㎡

其实，对于南城地块流拍，最失望的可能是西平业主和中介。9月房掌柜踩地时，先后探访了地块周边多个中介，对方表示周边不少业主挂牌都“待价而沽”。

李先生告诉房掌柜：“西平二手房相对于城区其它区域，更受欢迎。价格比较低的有金地格林小城、新中银花园等西平第一批的小区，业主普遍挂牌价格在1.8-2.2万/㎡之间。而世纪城国际公馆、天利中央花园等小区业主挂牌价格普遍在2.5万以上，不乏有心大的业主要卖到3万多一平。”

相对于二手房交易市场，西平的租房市场要更热一点。中介王小姐告诉房掌柜：“西平一房租金普遍已经去到1500以上，想要租新中银都要1800才能租到好点的房子，而两房则大约需要2600。有不少三房的业主已经把价格开到了3500-4000。”

新房市场方面，南城新房实际市场当前仅有汇龍湾等在售洋房产品，均价已经去到2.6万/㎡。万科首铸东江之星平层商办产品1.9万/㎡，思朗广场商办产品2.2万/㎡，保利珑远国际广场带装修公寓2万/㎡，阳光城MODO公寓2万/㎡。另外，融创玖玺台、万科首铸翡翠东望等纯新项目也即将进入市场。