南城西平9万㎡商住地起拍价19.57亿 无人问津惨遭流拍

备注：

①住宅建面≤总建面30%，商业建面≥总建面70%

②自持不少于5万㎡商业用房（主要指商场）

③无偿为南城街道配建16万㎡商业办公楼和1600个停车位

④执行装配式建筑政策要求

⑤竞自持环节：竞43625㎡商业用房自持比例

⑥配备500㎡肉菜市场，100㎡居委会，200㎡社区服务站，20㎡社区警务室

地块内规划有西平200米高地标建筑

早在2015年末时，本次流拍的西平商住地所在片区《南城东片区控规D05 B07街坊地块一般调整》就通过了官方审议。

规划新建南城中心小学分校（宏图小学）、南城中心小学分校（雅园小学）和南城第一幼儿园，规划一片繁华的商业区，一个社区公园（百花林公园），建多栋过百米的高层建筑，其中还有一栋高约200米高楼，西平片区最高，将成为地标建筑。

片区规划的西平片区200米高的地标建筑正是位于本次的商住地内。

区域楼市:南城洋房均价2.6万/㎡

其实，对于南城地块流拍，最失望的可能是西平业主和中介。9月房掌柜踩地时，先后探访了地块周边多个中介，对方表示周边不少业主挂牌都“待价而沽”。

李先生告诉房掌柜：“西平二手房相对于城区其它区域，更受欢迎。价格比较低的有金地格林小城、新中银花园等西平第一批的小区，业主普遍挂牌价格在1.8-2.2万/㎡之间。而世纪城国际公馆、天利中央花园等小区业主挂牌价格普遍在2.5万以上，不乏有心大的业主要卖到3万多一平。”

相对于二手房交易市场，西平的租房市场要更热一点。中介王小姐告诉房掌柜：“西平一房租金普遍已经去到1500以上，想要租新中银都要1800才能租到好点的房子，而两房则大约需要2600。有不少三房的业主已经把价格开到了3500-4000。”

新房市场方面，南城新房实际市场当前仅有汇龍湾等在售洋房产品，均价已经去到2.6万/㎡。万科首铸东江之星平层商办产品1.9万/㎡，思朗广场商办产品2.2万/㎡，保利珑远国际广场带装修公寓2万/㎡，阳光城MODO公寓2万/㎡。另外，融创玖玺台、万科首铸翡翠东望等纯新项目也即将进入市场。