东莞又有上千房源即将入市，7成备案价约3万/㎡

根据建设网和发改网的数据统计：东莞本周（1015-1019）有7个项目顺利获得了商品房预售许可证；14个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有7个，共计1090套房源；备案价格调整的项目共有7个，共计275套房源。 

1、

拿证速递

本周，共有7个项目顺利取得预售证，当中碧桂园·兰亭、万科大中·江南院子和碧桂园铂公馆为待入市的纯新项目，而沙田碧桂园则刚于10月16日开盘，其余均为在售楼盘的加推。

（数据截止至发稿） 

从产品类型来看，洋房和别墅“平分天下”，也有一些商业办公楼和会所。近来，很多项目开始力推车位、商铺和公寓等非住宅物业，而据中原战略研究中心统计，今年“金九银十”的洋房推货量会大量缩减，而公寓推货明显放量，较同年大幅上涨了89%。

2、

首次备案情况

对比往年，今年的“银十”的战绩目前似乎有点惨淡，连续两周现新建住宅供应挂零，成交网签在年内低位徘徊，一度延续了9月份的低迷势态。

面对“受凉”了的市场环境，购房者不会轻易“出手”了，观望气氛愈发浓厚，而开发商除了推货信心不足外，对于价格的定位也更加谨慎了，不排除会采取“高开低走”的策略。

本周，共有7个项目进行了首次备案，共计1090套房源，这批首次备案价格在20000-30000元/㎡不等。除了碧桂圆·兰亭为待入市的纯新项目外，均为在售楼盘的新品加推。

（数据截止至发稿）  

道滘的碧桂园·兰亭，本周有11套142㎡的四房别墅完成首次备案，备案均价为23692元/㎡。在9月初，碧桂园·兰亭有4套同户型别墅也进行了首次备案，当时备案均价为22564元/㎡，本周的备案价对比上次微微上调。据了解，本周六（10月20日）将开放样板房。

南城汇龙湾·天樾，本次首次备案的128套房源原于9月初已经备案，但由于逾期未办理预售许可证，便重新备案。不过两次备案价格未变，备案均价为28275元/㎡，主推户型为149-286㎡四房洋房。

莞城富通旗峰公馆，本周有104套洋房进行首次备案，备案均价为19385元/㎡，价格低于同区域的洋房价，户型主要有90㎡和105㎡的三房。据了解，这批新品将于10月低加推。

东城万科皇马郦宫，本周其3、4、5、6号楼有440套142㎡的四房洋房完成首次备案。3、4号楼的备案均价为30343元/㎡和30920元/㎡；5、6号楼均价较低，分别为27539元/㎡和27583元/㎡，主要是由于里面有部分房源是定向销售房源，价格较低从而拉低了整体均价，正常房源备案价在29000-32000元/不等。

大岭山的光大山湖城，138套洋房完成首次备案，备案均价为20697元/㎡，户型为94㎡、99㎡、109㎡的三房、四房。

麻涌的碧桂园信鸿铜雀台，本周有24套别墅进行首次备案，户型为140㎡的四房别墅，首次备案价为23327元/㎡，价格与前几次的别墅备案价持平。

长安正中峰璟湾，本周有245套洋房进行首次备案，户型为56-97㎡的两房-四房，首次备案价为30431-31952元/㎡左右，加推时间未定。