新鸿基的第三代郭基辉：焦虑“在内地拍地越来越难”

与积极扩大本土市场不同，港资房企如今征战内地已稍显保守和谨慎，但内地物业投资收入却持续增长。这或许与港资房企已经进入第二代甚至是第三代接班人有关。

如今，新鸿基的第三代——执行董事郭基辉已经接管公司在内地的业务，他在初入华南市场时曾感叹“在内地拍地越来越难”。而这位低调少帅的最新动向，是10月16日增持新鸿基地产64万股，每股作价102.9港元。

2017年高管薪酬和持股情况 图片来源：上市公司公告

新鸿基在业内是许多公司的榜样，其中就包括万科创始人王石，万科第一个跟随的目标就是这家香港房企。王石曾说：“万科曾跟随新鸿基，定期参观他们的楼盘。比如，我们的物业管理好，有一个品牌叫万科汇，就是跟新鸿基学的。”

在2000年万科管理层重新选择大股东时，王石甚至一度在华润与新鸿基地产之间徘徊。

记者注意到，目前新鸿基的内地商业项目有北京APM、上海国金中心、上海环贸广场、广州IGC商场和广州天环广场，而规划和在建的项目则主要集中在华东地区，尤其是上海和南京，如上海徐家汇国贸中心ITC、南京国金中心IFC、上海莘庄天荟。

根据福布斯实时排行榜，郭炳湘身家总值78亿美元（约600亿港元），为全球富豪榜第199位，在香港富豪排行榜名列第10位。

郭炳湘：豪门内斗后自立门户

在香港，从来都不缺乏豪门内斗、兄弟操戈的故事，但郭家却能在众多豪门之争中斗得别具一格。2012年3月29日，新鸿基的巨额行贿贪污案甚至被冠上了“世纪贪案”的称号。

郭炳湘出生于1950年，是香港传统豪门新鸿基地产郭氏家族的长子。

1990年，其父郭得胜因心脏病逝世，留下庞大的商业帝国。彼时的报道称，在郭得胜离世前，新鸿基地产的市值已经较1972年时膨胀了63倍，高达254亿港元，成为香港最大的房地产发展商。

新鸿基从此进入三个儿子共同执掌的时代。按照惯例，由长子郭炳湘接任董事局主席及行政总裁。

与众多香港富豪一样，为了保障家族财富的传承，郭得胜煞费苦心。其将郭家持有的新鸿基地产的权益放到了一个基金当中，信托基金代理人为郭得胜遗孀邝肖卿，郭氏三兄弟及其家人则分享基金股权。

与此同时，郭得胜还在遗嘱中规定，郭氏兄弟未有私自处置其名下家族基金股权的权利。这意味着，郭氏兄弟在享有家族基金股权收益的同时，仅能以职业经理人的方式管理其家族事业。

这种“家族资产整体打包”的方式，将家族成员捆绑成一个利益共同体，也使得郭氏家族二代的过渡被认为是稳定的接班结构。

在这样一种家族传承中，早期的郭炳湘也时刻恪守长子的本分以及责任，与兄弟三人组成牢不可破的铁三角，带领家族企业攀上更高峰，中环广场、国际金融中心、四季汇、环球贸易广场、西友(沙田)公司、九龙巴士等等，都是他们的辉煌战绩。

那时，外界对这三兄弟的印象，从来都是兄友弟恭的样子，他们是业界公认的子承父业最成功的家族企业之一，媒体从来都不吝啬对他们的赞美之词。

但在财富与利益面前，亲情和名声常常沦为牺牲品。

裂痕或在1997年郭炳湘“绑票案”结束那一刻起，便悄悄种下。当家族与个人在天平上称量的时候，将利益捆在一起的信托基金，似乎也成了束缚郭炳湘命运的一根绳子。