【片区报告】临深重镇塘厦镇：依托天然地理优势蓄势待发

说到东莞楼市，临深的楼市绝对不能忽略，在2015-2016年深莞楼市蓬勃发展时期，临深楼市就是极为抢眼的存在，甚至于一度被媒体、行业研究人员拿来作为“双城生活可行性”研究的样板。而在东莞临深的几个镇区中，塘厦镇则是“样本式”的存在。

一、一手住宅

1、2016年是塘厦楼市发展的分水岭，房价一举破“2”，独领风骚

2016年的东莞楼市在深圳需求持续外溢的带动下，临深楼市也成为了众多深圳客的关注热点，而塘厦镇也在这一年实现房价大突破，乐有家研究中心数据显示2016年塘厦镇一手住宅成交均价为23355元/㎡，同比2015年大幅上涨84.25%，一跃成为东莞33个镇区房价之首，自此后，塘厦镇房价一直比较稳定，维持在2.3万元/㎡左右。

与房价刚好相反的是，塘厦镇一手住宅网签量则是逐年降低，2014年网签量最高，随着房价一路上涨，网签量反倒是一直下跌。2017年仅网签1145套，相较于2014年大幅下跌75.2%。

2、4-6月为塘厦镇新房成交旺季

乐有家研究中心统计了2018年1-9月塘厦镇一手住宅成交量价情况，网签量最高的月份为第二季度4-6月，每月网签量都在百套以上，在东莞处于中等偏下水平，主要是塘厦镇一手住宅供应量的减少。然而塘厦镇网签量最高与最低之间差距也很大，最低的月份网签近8套，可谓惨淡。

异于网签量的波动起伏，塘厦镇一手住宅整体成交均价相对比较稳定，除了2月和8月之外，其他各月基本维持在2.3万元㎡上下范围。