3610元/㎡！厚街商会6.9亿底价拿下寮厦地铁口旁商服地

地块信息

地块面积：19426㎡

容积率：≤9.9

建筑密度：≤40 %

绿地率≥25 %

建筑面积：192317.4㎡

起拍楼面价：3610.02元/㎡（未剔除配建）

规划用途：商务金融用地(C2商业金融业用地)

出让年限：40年

起拍价：69427万元（加价幅度2000万元）

土地条件苛刻 竞拍参与门槛高

此次出让地块是2018年首宗商服地，位于厚街镇珊美社区，靠近厚街万达、R2线寮厦地铁口，地理优势比较明显，同样引人瞩目的还有它苛刻的出让条件，竟得人须自持物业不得低于计容建面的60%，且自持年限不低于10年。

此外，还要求在地块内无偿配建总建面≥ 4000 ㎡办公楼和就近配建≥ 60 个产权车位，由出让方优先选择位置，建成后无偿移交给政府。公建配套方面，要求配建建面≥4200㎡、空间净高≥5.5米的公交首末站、社会公共停车场、建面≥40㎡公厕以及占地或建面≥400㎡垃圾收集站。其中停车场要求330个停车位，不包含在地块配建车位数内，须集中布局在临近轨道站点的地下空间，全天候开放使用，有专用的便捷通道连接轨道站点，须独立设置出入口。

根据地块规划要求，最大楼高为300米，要求投资开发成为厚街中心区商业商务形象、功能地标建筑，也就是大约300米高的写字楼建筑。

地块竟得人需在6个月内到厚街工商部门纳税登记，注册资本≥7亿，项目投资总额≥20亿元，投资年限为5年，且须引进至少100家本地工商登记≥5年、年纳税百万的民营企业总部和1家使用面积≥5000㎡的银行金融机构，预计建成民营国贸中心一类的单位行业总部大厦，形成工商业聚集高地。

另外，因地块位于轨道R2线沿线，用地单位在申请工程设计方案审查时，须提供市轨道办同意项目建设的意见。

厚街土拍市场平淡 以三旧改造为主

土地供应方面，2015年至今仅两宗土地挂牌出让，其中一宗还因无人问津而流拍了，另一宗是住宿餐饮用地，由盛和地产以总价17126 万元拿下。厚街在近几年来在招拍挂市场并不活跃，出现方式多以三旧改造为主，典型项目有卓越维港等。

根据厚街近期规划，利用“工改工”、“工改商”、“工改居”政策，加快旧村、旧厂房的拆建改造，加大城市空间和土地资源的整合力度，提高土地产出效益和城市品质，推动城市更新进程。同时也提到，利用高铁枢纽站建设推动产业发展，推动轨道2号线珊美站TOD综合开发区，打造东莞特色的智慧创新型民营企业总部基地，带动周边发展，并推动公共交通导向的综合开发，优化居住环境，提升城市空间品质。

此次出让地块位置紧邻厚街万达和轨道R2线寮厦站口，商业配套、交通出行、公共设施的优势是毋庸置疑的。