实探润科前海尚寓：距12号线洲石路站约600米 首付98万起

        今年深圳市场新推出的公寓项目非常多，几乎各个区域都有分布。在众多公寓项目中，位于宝安航城街道的“真公寓”项目润科前海尚寓有哪些优势呢?

　　带着这个问题，小编前往项目一探究竟，奉上一手详实踩盘测评，希望对正在看房的你有所参考。

　　基础信息

　　地址：宝安区航城街道洲石路和鹤州四路交汇处

　　体量：项目占地约3.6万平，规划建面约27万平，是集高端住宅、公寓、办公、商业为一体的大型综合社区。

　　户型：建面约48-67平公寓

　　动态： 目前主推公寓，还有少量住宅在售。同时，还有少量约89平刚需三房，以及建面约131-143平家族四房在售，准现楼发售。

项目实景图

　　踩盘精华笔记

　　1、买房必看区位、地段，大前海、大空港概念这几年很火，而项目正位于大空港和大前海两大热点片区的叠加区域，待区域发展成熟后，将会享受重量级发展红利。

　　2、项目距在建12号线洲石路站直线距离约600米，乘坐1站地铁快速到达机场站。

　　3、公寓产权一般为40/50年，也不通燃气。不过，项目公寓产权有70年，而且还通燃气(市场上将这类产品称之为“真公寓”)。

　　4、备案均价约4.78万/平，最低首付98万起，上车门槛比较低。

项目实景图

　　区位

　　房地产界有句李嘉诚的名言：地段、地段，还是地段。买房要看区位、地段，大前海、大空港概念这几年很火，项目正位于大空港和大前海叠加片区。

　　大空港经济圈规划建设国际会展中心、会议中心、新科技馆“两心一馆”，未来聚集约70万人，产值破1600亿元，片区将发展成为深圳未来经济新增长极。

　　据官方公布消息，深圳国际会展中心将于2019年6月全面竣工，2019年9月正式开业，整体建成后将以50万平的室内展厅面积超过目前排名第一的德国汉诺威展览中心成为全球最大的会展中心展馆。

　　会展中心所规划的高端国际性商圈和T3航站楼会给该片区带来巨大的商业聚集效应。T4航站楼正在紧锣密鼓的建设中，未来商业聚集效应将进一步释放。

　　最重要的是，润科华府的业主仅需10分钟车程，便可享受到全球最大的会展中心和T3航站楼的顶级商业配套。

　　交通

区域图

项目拥有非常便捷的多维立体交通。

　　轨道交通方面，12号线(建设中)洲石路站到项目直线距离约600米，国际会展中心、机场、宝中、南山福田，极速通达。未来与1号、11号线、20号线(建设中)、穗莞深城际轨道、空铁联运交通枢纽(无缝接驳宝安机场，规划中)组合构成深圳西海岸交通枢纽网络。

　　乘坐公交出行也很便捷，步行5分钟到鹤州桥底公交站，该站点有10多条公交路线，通往宝安、南山、福田、罗湖等各地。

　　快速路网方面，5大高速3大干道，经深中通道(已开工)侧接线，可直达中山、珠海。经由广深沿江高速、穗莞深城际快线(建设中)、深港西部快速轨道(规划中)、深中通道高速(规划中)等高速公路，可直达广州、东莞、中山等地;107国道、宝安大道、洲石路等主干道通往福田、南山、罗湖。

　　空运交通方面，项目距离宝安国际机场 T3 航站楼不到 8 公里，仅 10 分钟车程即可快捷通达全球，宝安机场 169 条 航线通达全球109个城市，并且在最近，宝安国际机场的航线又进行了增加，使深圳成为真正通达世 界的国际都荟 。而T4航站楼已经开始施工，T4航站区位于已有的T3航站楼北侧，由T4航站楼主体、卫星厅及配套设施三部分组成，总占地面积约430万平方米。预计是在2025年建成。

　　海上交通方面，从项目到福永码头只有 7 公里的距离，这里每天有 26 班次、4 条航线直通港澳，福永码头年吞吐量达1000万人次 ，而且到香港的水运专线是直达香港机场的，非常方便。

　　产品

建面约48-67平的70年产权公寓，户型格局方正，“明厅、明房、明厨、明卫”四明户型，居住功能齐全，所有户型可通燃气。

样板房实景图

建面约62平2室1厅户型，横厅设计，最大化利用空间，主卧室面积约12平，约3米飘窗，采光通风极佳，看园林景观、风情泳池；次卧有个小阳台，通风采光俱佳。

样板房实景图

公寓带装修交楼，装修材料汇聚知名品牌，像科勒卫浴、西门子电器、欧派橱柜、西蒙电器、东鹏瓷砖等，打造品质空间。

样板房实景图

　　值得一提的是，项目公共空间特邀迪拜顶级会馆设计师、著名世界空间设计大师洪忠轩操刀设计，遵循“会呼吸的人居空间”理念，运用自然原木、生态绿墙元素，打造立体健康空间。

入户大堂实景图

　　深圳“731”新政规定，新政后各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。而在新政出台前供地的公寓项目，自取得房产证之日起，满5年后，就可以出售交易。这也意味着，市场上可售的公寓项目卖一套少一套。

　　价格

　　建面约48-67平公寓，备案均价约4.78万/平，最低首付98万起，是大前海、大空港上车门槛较低的项目。

　　其他配套

　　商业

商业效果图

　　项目自带2.7万平商业配套，位于4栋1-2层业，7栋1-4层，规划品牌餐饮、精品零售、儿童娱乐、教育培训、生活配套等业态。

　　周边500米范围内有万兴生活超市、华联超市、南宝超市、乐购永辉超市等生活超市。

　　教育

　　项目自带5000平18班幼儿园，紧邻7栋，业主小孩在小区内上学。周边300米范围内有鹤州居委幼儿园，1000米范围内有晶晶桃源学苑幼儿园。九年一贯制鹤州学校距项目333米，公寓项目一般没有对口学校，不过具体以宝安区教育局政策为准。

　　园林

园林实景图

　　项目自带园林绿化，带泳池。

　　从项目出发，最短1公里范围内可到平峦山公园，远一点有凤凰山、铁岗水库，享受风景优美的三山一水生态资源。

　　医疗

　　西乡没有三甲医院，附近有西乡人民医院鹤州社区健康服务中心、西乡人民医院富桓社区健康服务中心、深圳学州门诊部。

　　周边一二手房

　　周边在售新项目不多，领航城主推4房大户型改善型住宅产品，目前尚未取得预售证，预计11月下旬入市。

　　二手房方面，西乡二手房成交较活跃，贝壳找房上显示，桃源居有200多套二手房挂牌，价格集中在4.4-5.4万/平，不同楼层、朝向、装修对价格影响较大。