深圳“金九银十”25盘推新 开盘去化几成?

       要说最近深圳楼市关键词，可能跟最近的天气一样，“降温”的质疑不绝于耳。根据市场监测，深圳上周有2321套住宅集中入市，去化不到两成，预计短期内市场成交仍将在低位徘徊。　

　　9月新房住宅推售2315套 开盘去化约44%

　　9月深圳全市共有十二个项目入市，整体去化率约44%。住宅项目6个，住宅推售面积合计23.0万平，环比上升29.8%，住宅推售套数合计2315套，环比上升33.28%。其中深业东岭、心海城为现楼入市。

　　华润城润府三期555套住宅全部售罄，佳兆业未来城313套住宅开盘去化接近五成，而深业东岭、勤诚达前海世界、心海城、颐安都会中央开盘去化均不到三成。

　　值得一提的是此次华润城润府三期住宅产品有效诚意登记4006个，虽比上半年登记少了很多，但仍是在731新政后热度最高的项目，然而其公寓产品开盘去化仅三成。

　　从时间上看，9月初市场一片沉寂，访客较少，9月下旬，新房市场推盘量大幅增加，开发商推盘热情高，最后一周八项目开盘，访客骤然增加。

　　一方面，有消息传出广东省拟取消预售制度，若此制度开始执行，开发商资金将大幅收紧，资金成本提高，开发商倾向于尽快开盘，加快回款;另一方面，开发商也希望通过国庆假期集中推盘提高销售速度。

　　新房市场由于推盘量大增，访客量有所增加，但是成交并不理想，市场观望情绪依然浓厚，购房者购房意愿不高。

　　10月以来新房住宅推售4755套 开盘去化约28%

　　10月以来共有十三个项目入市，整体去化率约28%。住宅项目有9个，住宅推售套数合计4755套。

　　进入到银十下半场，楼市供应量持续走高，受到改善型客群重点关注的项目有位于福田的中洲湾和绿景红树湾壹号，其中绿景红树湾壹号是现房发售;而偏向于刚需的产品则是朗泓·龙园大观二期及佳兆业·盐田城市广场，而宝树台作为关内较为稀缺的小户住宅产品也进行了内部选房，主要针对前期已经认筹的客户。

　　值得一提的是最受关注的网红盘香蜜湖的公寓开盘，去化不到两成，这结果让人们大跌眼镜。然而，如果把这个销售结果和近期开盘的楼盘对比，它其实算不错了，毕竟，它的产品属性是公寓不是住宅。

　　回顾这两个月入市新盘的去化情况，大部分都不太理想。深职院房地产研究所所长邓志旺认为，731新政后，市场趋于理性，公寓限售5年的政策一定程度上导致市场信心的缺失，加上一些产品单价较高，没有凸出的优势，这种以往还好，遇到政策调整受到的影响就比较大。