上海楼市分化加剧 部分项目摇号人数不及供应套数1/5

金九银十上海楼市新增供应端持续放量，供求关系进一步调节，在新房限价行情下，面临房源充足，定位相似产品相互竞争等情况，购房者选房更加从容。一些品质较高、价格及区位优势凸显的项目出现热销，反之位置较偏，或自身配套差的项目开盘纷纷遇冷。因此，如今上海楼市正上演着“冰火两重天”的戏码。

根据上海东方公证处信息显示，截止到10月25日，今年9、10月上海开盘摇号的项目共38个，从推出房源套数和摇号组数的变化来看，有8个楼盘摇号组数大于房源数，如位于张江板块的万科翡翠公园、闵行古美的同济融创玫瑰公馆和浦东外高桥的森兰名轩，这3项目摇号比均超过200%。

△9-10月上海新房开盘摇号人数大于推盘量的项目(来源：上海公证网)

与之形成对比的是部分项目开盘鲜有问津，甚至还有5个楼盘，开盘摇号比低于20%，如位于闵行浦江的一品漫城、普陀长寿的世纪之门荣联家园、奉贤金汇的宝华帝华园、浦东临港的碧云壹零及闵行马桥禹洲府。

△9-10月上海新房开盘摇号比低于20%楼盘(来源：上海公证网)

热销项目概况：

万科翡翠公园——浦东张江

套数：52套

摇号：712

摇号比：1369%

户型：105㎡3+1房

均价：6.5W万/㎡

万科翡翠公园地处浦东中环内，张江高科技园区旁边，目前暂无地铁，但就在规划中的13号线哥白尼路出口，项目自带的8.5w方的商业体，项目1km范围内有万科实验幼儿园、万科实验小学。

万科翡翠公园2018年9月5日开盘，推出最后一批房源共52套，楼栋是7#，8#。

据上海公证处信息显示，万科翡翠公园开盘摇号组数712组，摇号比高达1369%。

森兰名轩——浦东外高桥

套数：194套

摇号：887

摇号比：457%

户型：128-205㎡

均价：5.5万/㎡

森兰名轩2018年10月17日开盘，推出11层公寓、6-7层洋房以及叠加别墅，共计房源194套，准现房交付，均价55382元/平。

森兰名轩二期项目位于中环、外环围成金三角中间，距离6号线东靖路站约300米，距离12号线和6号线巨峰路站约950米。森兰名轩本月份二手房均价65223元/平。

据上海公证处信息显示，森兰名轩开盘摇号组数887组，摇号比高达457%。