东莞10月土拍底价出让成主流 年底商住地供应再迎小爆发

1宗流拍！3宗终止出让！6宗底价或接近底价成交！10月东莞土拍市场有点“凉”。

11月和12月，东莞招拍挂商住地供应将再次迎来小爆发。截至目前地块已排期到12月5日，已有4宗商住地和1宗商服地确定入市，后续或会有更多地块进入排期。

底价成交成主流 国企表现活跃

10月东莞累计挂牌9宗商住地和1宗商服地，累计占地面积达到37.65万㎡，总建筑面积约125.69万㎡，创出年内供应的新高，可惜表现得有点虎头蛇尾。

由于商业占比需要大于70%，无偿配建16万㎡商业办公楼、1600个车位等一系列硬性条件，南城9万㎡商住地10月19日拍卖时无人问津，惨遭流拍。

流拍在当前仍然略显低频，底价成交才是主流。金融街、厚街商会、招商蛇口和金地均在10月东莞土拍中有所斩获，分别底价获得了茶山6.67万㎡商住地、厚街1.9万㎡商服地、虎门3.3万㎡商住地和东坑2.22万㎡商住地。

高埗4.89万㎡商住地和塘厦3.9万㎡商住地虽然出现两三家开发商报价，但是溢价率低于5%并不显激烈，最终分别被安徽交投和深圳人才安居集团两家国企轻松夺得。

据房掌柜统计，10月东莞累计成交商住地约21万㎡、商服地1.9万㎡，共计收金约65亿元。值得一提的是，金融街、招商蛇口、安徽交投、深圳安居4家都为国有企业，共贡献54亿元，总金额占比达到83%，表现活跃。

3宗商住地终止挂牌

接近10月底，东莞3宗商住地突然接连挂出终止出让的公告，金九银十商住地拍卖大戏草草提前收场。

终止出让的3宗地块，2宗位于黄江田心村，1宗位于东坑坑美村，3宗地块累计占地超过5.6万㎡，累计建面达到15万㎡。