【掌柜看盘】沙田人气改善盘已入市！主打别墅产品！

近年来，小别墅凭着低总价、低门槛、性价比高等优势，成为东莞别墅市场的明星产品，吸引了很多改善型购房者。除了价格，开发商在产品打造方面也下足了功夫。最近东莞相继出现了很多院子系列的别墅。其中小编据悉，万科的沙田项目--万科大中·江南院子，已经于近期开盘亮相了。具体情况是怎么样的呢？小编这就带大家一起去一探究竟！

别墅、洋房产品均已入市

万科大中·江南院子位于滨海湾沿江高速沙田出口，边上还有一条穗莞深城轨通过，距离沙田站入口1.5公里。占地约8.5㎡，总建面约22.2万㎡，容积率为1.8，园林面积达4.7万㎡，绿地率35.07%，社区绿化较高。

项目别墅规划有14个组团和6栋洋房，全部共1285户，其中别墅325户、洋房960户。1-14号楼为别墅，16-19、20-21号楼为洋房，29号楼是幼儿园，22号楼为万科里，是一个7600㎡商业体。

据销售介绍，别墅有建面141㎡的4房4卫1厅，建面165㎡的4房4卫2厅两种选择，带装修（可选修）出售，均价约28000元/㎡，10月7日开盘推出了1、2、3、8号楼，10月19日加推了10号楼。

洋房有建面约116㎡的4房2厅2卫和93㎡的3房2厅2卫，为2梯6户，10月21日首推了21号楼，层高是19层，101套，带装修交付，均价约20000元/㎡。

周边项目产品供应量大

江南院子是万科首进沙田的第一个项目，据介绍，在今年国庆期间开放营销中心时就吸引了一大批客户驱车前往。一个月内2次开盘、1次加推，人气比较旺，去化近9成。项目的洋房均价与周边区别不大，别墅价格也不低。小编整理了沙田镇楼市项目情况供大家参考！

目前沙田在售楼盘有7个，供应充足，区域洋房均价约20000元/㎡左右。同时住宅潜在供应量也较大，仍有好几个项目待入市。

周边大部分都主打洋房产品，只有大中江南院子推出了别墅产品。对于很多有改善需求的置业者而言，万科院子是很好的选择，141㎡别墅规避了“豪宅税”，赠送率达80%。住腻了商品房想换别墅的客户，有兴趣可到现场了解。