传统营销旺季的“银十”,无论是供应量还是成交量,都同比双降,泛城区和滨海片区表现突出。但整体市场受楼市政策和银行信贷的影响,10月仅成交了3242套住宅,同比微跌13%,难现往年“银十”风采。
市场:住宅供应出现断层式回暖
鉴于“金九”平淡开局,一大波促销在黄金周前后强势推出,进入“银十”下半场,开发商都加快了推货的速度,众多项目同时上线。
由于“国庆”黄金周的假期影响,东莞连续2周住宅无新增供应,后期,供应逐步回升,上周更是出现“井喷式”供应,住宅供应量创年内周供应最高峰。
据瑞峰研究数据显示,东莞10月住宅新增面积57.21万㎡,环比上涨53%,供应量有5111套,环比9月上涨66%,这表明房企供货意愿增强,推货节奏加快,但成交同比去年还是有所下滑。
虽然10月的新房供应上涨,但由于限签、限价的因素影响,市场环境不乐观,买卖双方的成交意愿不强,同持观望态度,10月东莞住宅市场成交持续放缓,签约了3242套住宅,环比9月下降14%,其中,签约面积38.37万㎡,环比下滑14%.
10月,东莞住宅供需都同比双降,价格稳升,签约均价为18501元/㎡,环比9月微涨4.77%。
房企:万、碧同破10亿关口
下半年,万科连续4个月高调抢跑,力压碧桂园继续拔尖,合计占有市场37.83%。
根据合富统计数据显示,10月,万科以成交金额19.74亿元远超碧桂园,排在10月商品房网签金额排行榜的榜首,碧桂园则以16.54亿元排在第二,明显与第三名的金地拉开了差距。
值得注意的是排名第七的嘉辉豪庭投资有限公司,单靠嘉辉豪庭一个盘跻身前十,总签约量109套洋房,金额达2.38亿元,市场占有率2.48%,目前在售72-122㎡的精装洋房,均价26500元/㎡。
从楼盘的排名来看,万科皇马郦宫、鼎峰悦境、金地前海山、沙田碧桂园是10月成交业绩最好的楼盘,签约量都超3亿元。进入前10榜单的还有万科第五城、万科城市之光、嘉辉豪庭、卓越维港、万科首筑东江之星和海逸豪庭。
这些项目都主要集中在泛城区、滨海片区,都是近年政府规划利好较多的区域,业内看好这些区域的发展前景。其中,万科大批量推货,同时在成交方面也拔得头筹,10个热销楼盘中占据4个席位。
从上榜情况看,由于限签政策导致市场数据失真,网签滞后还是比较明显。榜上的众多项目网签量都是前期积压,据房掌柜不完全统计,10月供货量比较大的项目都有:沙田碧桂园、万科时富城东世家、万科第五城、万科皇马郦宫和万科大中江南院子等等。
土地:一级市场明显降温
10月,东莞招拍挂市场迎来一大波商住地入市,9宗商住地和1宗商服地,合计占地37.65万㎡,总建面约125.69万㎡,但土拍的表现差强人意:“1宗流拍!3宗终止出让!6宗底价或接近底价成交!”总体来说,东莞的一级市场明显降温。
在这一波“土拍潮”中,地块底价成交成主流,国企拿地入驻一线城市成一大趋势。在目前东莞市场低迷的情况下,大牌中字头央企频频拿地,有助给市场信心,避免楼市持续下滑,借国企力量注入一针强心剂,也缓解东莞政府的财政压力,同时为后期立足东莞做好项目的储备。
开盘加推:11月供货节奏加快
随着“国庆”假期的结束,开发商对楼市的信心逐步恢复,明显加大推售力度试探市场。
“金九银十”传统的楼市旺季已经过去,11月暖冬已经开始,不少开发商为冲刺业绩开始抢占年尾节点推货,比如保利松湖18、华堂九里、和昌众筑中央松湖等项目开盘,也有多个项目释放11月开盘加推的信息。
据房掌柜不完全统计,11月开盘加推的项目大概有23个,包括:沙田碧桂园、碧桂园信鸿铜雀台、万科大中·江南院子、万科第五城、万科皇马郦宫、万科城市之光、万科时富金色花园、金地时代艺境、时代天境、融创公园首府、丰泰·湾区风华世家、丰泰橡树溪谷、新世纪君汇半岛、新世纪中和花园、山水江南玖峯、汇景御海蓝岸、海逸豪庭、海伦堡松湖湾、金色半山、莲湖山庄、富通旗峰公馆、汇龙湾·天樾、正中峰璟湾等。
从供应方面看来,11月的住宅供应明显回暖,主要集中在城区与滨海片区,但由于政策调控和市场的经济环境从严,买卖双方保持观望姿态,预计整体签约量或比同期减少。
2023-10-20 23:53
2023-10-20 15:28
2023-10-19 15:03
2023-10-19 14:48