50.3亿！金融街控股、华润置地首获深圳光明宅地

      11月8日，光明两宗居住用地打响11月土拍第一枪，两宗地块吸引了招商、华润、平安、华侨城、中海、金融街等十余家房企参与竞拍。

　　最后，深圳融祺投资发展有限公司(金融街控股)以最高限价28.1亿元加竞配4000平米人才住房，拿下位于光明街道的A621-0044地块，而深圳市润投咨询有限公司(华润置地)以22.2亿将马田街道A689-1328地块收入囊中。据悉，这也是金融街控股首次进入深圳拿地，华润置地首次进驻光明。

　　土拍现场回顾

　　阵容很强大 结束太突然

　　近年来，深圳出让的宅地大多是采取“单限双竞”的形式，如9月的龙华福城街道宗地。此次出让的两宗地块亦采用“单限双竞”的形式，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

　　2点30分，房掌柜小编准时到达土地交易中心。而此时，号码牌领取室外已经排起了一条长长的队伍。据房掌柜现场了解，有十余家房企对光明出让的两宗宅地都很有兴趣，更有几家房企现场领取了两块号码牌。

　　据不完全统计，今天参与(围观)竞拍的房企有十余家。平安不动产2号和28号、中海3号和68号、金融街6号和33号、金茂10号和15号、龙光19号、华润11号和18号、华发22号、天健30号、禹洲90号等。可以说此次土拍的整容非常强大，其中还有中粮等没有参与竞拍的也到现场进行观摩。

　　3点整，土拍正式开始。首先开拍的是位于光明街道的A621-0044地块，据悉，此次共有12家房企参与第一宗地块出让，2号平安不动产率先举牌，叫价20亿元。

　　前四轮各大房企举牌竞争非常激烈，不到一分钟就到了25亿，在大家都认为激烈的状态会一直持续下去的时候，主持人叫价25亿后房企都开始犹豫了，一次叫价往往要间隔1分钟之久。

　　其中18号和6号是前半部分的主要竞拍人，两家一直胶着到了27.2亿。这时，趁着18号和6号思索的空档，1号和3号突然出手加入混战，27.6亿、28.1亿，到达最高限价，转竞人才住房。

　　人才房以2000平米为竞价阶梯，相比地块竞价，人才住房的配比竞价更加乏味。没两分钟，6号深圳融祺投资发展有限公司(金融街控股)便以28.1亿，配建4000平米人才住房拿下了光明街道的A621-0044地块。

　　与光明街道地块相比，马田街道A689-1328地块结束的就更显突然。共有8家房企参与第二块宗地竞拍，竞争也没有第一宗地块激烈。

　　马田街道A689-1328地块甚至没有达到最高限价，由深圳市润投咨询有限公司(华润置地)以22.2亿竞得。

　　现场采访

　　华润置地：没想到

　　中粮：只做围观群众

       肖小平：想要未来不要在意眼下

　　在大家都在为金融街控股和华润置地庆贺的时候，小编从华润置地方了解到，公司虽然拿了两块竞价牌，但是抱着重在参与的态度，而且公司也没有同意A689-1328地块最高限价的标准，但是举牌一次后没想到其他人都没有举牌，莫名其妙的就拿到了A689-1328地块。

　　房掌柜小编还从到达现场中粮方的人员了解到，本来公司连拿地后的利润都算好了，但是由于出了一点小问题(具体没有透露)所以本次没有报名，只能看着两块地被别家拿了。

       深圳贝壳研究院院长肖小平认为，年底深圳拍地不断是为了稳定供给端，从而建立房地产调控的长效机制。

    “其实开发商是很有前瞻性，如果想要比较前瞻的去买房，那么考虑这些新兴的片区肯定是不错的，但是也得等待。鱼与熊掌不可兼得，你既然要它的未来，就不要在意眼下。”肖小平针对置业者想买入光明表示。

　　宗地规划+周边情况

　　光明街道的A621-0044地块位于光明大道西侧，距离在建地铁6号线“观光路站”约150米，与光明“地王”项目—龙光玖龙台一路之隔，距离光明区政府直线距离约600米。

　　A621-0044地块规划土地用途二类居住用地，土地面积24109.04平米，建筑面积108490平米，将配建商品住宅+人才房。其中建筑容积率为≤4.5;建筑高度或层数≤120米。计入容积率的总建筑面积不超过108490平米，住宅97670平方米(商品房+公租房)。

　　根据地块出让条件，地块不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修;商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让;可销售的住宅套内建筑面积在90平米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

　　地块北面为建设中的乐府广场，总建面约37.5万平米的商业综合体项目;西面是土地整备中的中集智园，中国首个世界级低轨卫星物联网产业园正式动工;南面则是一部分绿化隔离带，隔离带南面是即将进行市政化改造的龙大高速;东面是在建地铁6号线及光明大道，一路之隔是昔日的地王项目——龙光玖龙台，而目前龙光玖龙台目前均价为47000元/平米。

　　马田街道A689-1328地块位于光明薯田埔龟山公园西南侧，距离6号线薯田埔站约1公里，距天汇城约2公里，接壤南光高速。

　　A629-1328地块土地用途二类居住用地，土地面积26228.27平米，建筑面积92398平方米，土地使用年期70年，将配建商品住宅、人才房、商业。其中建筑容积率为≤3.53;计入容积率的总建筑面积不超过92398平米，其中住宅80663平米(人才住房 +自持租赁住房)，商业8000平米。

　　根据地块出让条件，地块不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修;商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让;可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

　　A629-1328地块紧靠龟山公园，周边工业区林立，一街之隔的是金海润工业园和恒邦科技园。除此之外，项目的正前方是一所车行，周边零零散散的聚集一些修车、洗车行。由于马田附近正在修建地铁6号线，道路主干线也在施工，在公交行驶的过程中灰尘四起，路面也是狭窄、凹凸不平。

　　在离A629-1328地块约500米的距离有一所马山头小学，1.5公里的位置是马田小学。周边除了嘉域荟和宏发天汇城，其余都是密集的农民房。