楼市双十一来袭！东莞又一波新品入市，1.2万/㎡起买别墅！

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房企双十一动作多多

在进入“金九银十”以来，特价促销成了东莞楼市的主流营销方式。而本周末（1105-1109）将迎来双十一购物狂欢节，不少项目也蹭了一波热点，打出“双11狂欢购房节”的宣传口号。

在形式上，今年开发商不再局限于单纯的降价，而是新增了不少五花八门的优惠手段。如君荟庭的1.75万起买房送车位活动、春风格拉斯推出1元抵1000元的购房优惠、虎门泊樾湾主打买房送泰国/巴厘岛双人游等等。

对比前几年，今年开发商更热衷于抢“双十一”这个节点来吸引客户，而且降价力度有所加大。在重重的楼市调控下，购房者的观望情绪浓厚，“金九银十”都是平淡收官，开发商目的是能通过优惠折扣等方法来刺激成交。

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首次备案情况

进入11月的第二周，开发商进行首次备案的速度保持平稳。

据统计，本周共有9个项目，1375套房源进行了首次备案，其中异常备案房源有数百套，例如常平的富盈都市华府，12套洋房首次备案价为6500元/㎡，但据销售透露该项目洋房早已售罄，该批备案或为补充备案。

从价格上看，本次首次备案房源的价格在12779--33000元/㎡不等。其中莲花四季、万科金地天空之城、万科中天城市花园二期和碧桂园兰亭为待入市的纯新项目，其余均为在售楼盘的新品加推。

从产品类型上看，本次首次备案的房源中，6成是120㎡以下的刚需产品，有利于激活市场需求，有助跑量。据合富研究院统计，11月预计全市推货突破2500套，刚需产品会占9成。

4个纯新项目首次备案：

长安的莲花四季，本周共有40套洋房完成首次备案，备案均价为27993元/㎡，主要户型有103㎡、121㎡和132㎡的三房、四房。据了解，项目在10月20日已经开放了样板房，开盘时间预计在11月中旬。

大朗的万科金地天空之城，本周有64套洋房进行首次备案，备案均价为24592元/㎡，剔除其中的异常备案房源价格后，实际备案价在29615-30547 元/㎡。主要户型有92㎡和117㎡的三房、四房。据了解，项目将于11月17日开盘。

道滘的碧桂园兰亭，本周共有203套房源进行首次备案，其中洋房168套，别墅35套。洋房的备案均价为17545元/㎡，户型为99-117㎡的三房、四房；剩下的四房别墅的备案均价为23691元/㎡。据了解，项目已于11月2日开盘，首推别墅。

东城的万科中天城市花园二期，本周共有198套洋房进行首次备案，备案均价为23598元/㎡，户型有80-115㎡的三房、四房。项目开盘时间待定。

其余3个在售项目首次备案：

道滘时代香海彼岸，本周其2、3栋楼有276套洋房完成首次备案，备案均价为17599元/㎡，主要户型有97㎡和116㎡的三房、四房。

东城万科皇马郦宫，本周有124套洋房完成首次备案 ，备案均价为27529元/㎡，剔除其中的异常备案房源价格后，实际备案价在27893-33103 元/㎡。主要户型142㎡的四房。

桥头宏远帝庭山，本周又104套别墅进行了首次备案，备案均价为12779-16523元/㎡，这批房源主要是355-474㎡的大面积别墅。

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备案调整情况

据统计，本周共有9个项目，剔除异常调整备案外，约100套房源。从调整备案的项目来看，除了一些在售楼盘的房源外，也有几个尾盘房源。

石排国际公馆，本周有3套洋房下调备案价，下调后的价格分别为19098元/㎡、13641元/㎡和14264元/㎡。

厚街朗立.厚德华庭，本周有5套102㎡和115㎡的洋房下调备案价，调整后的均价为18702-21058元/㎡，下调幅度在3%-16%。

据了解，厚街朗立.厚德华庭和石排国际公馆已经售罄，它们这几套房源估计是延迟网签的原因。

黄江光明国际，本周有12套洋房进行备案下调，下调后的价格在18809-19867元/㎡，对比上一次备案下调了3%。户型为76-104㎡的二房、三房，目前项目处于尾盘清货阶段。

莞城碧桂园东江月，有1套86㎡的三房下调备案价，调整后均价为21367元/㎡，对比前一次备案价（25449元/㎡）下调了16%，应该是特殊房源。

石龙嘉宏锦峯，本周有30套洋房下调备案价，下调后的备案均价为14636-15609元/㎡，对比前一次备案下调了16%。户型有97㎡和104㎡的三房。

沙田万科大中·江南院子，有17套140㎡的别墅进行备案下调，下调后的备案价为20618-30082元/㎡。

寮步鼎峰尚境，本周有6套93-137㎡的洋房下调备案价，调整后的价格为15716-19997元/㎡。

企石碧桂园风华东方，本周有26套140㎡的别墅下调备案价，下调后的价格在22546-26375元/㎡，下调幅度为11%。

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拿证速递

在拿预售证方面，本周共有5个项目顺利“揽证”，脚步放缓。

从产品类型上看，洋房和别墅平分秋色。从项目上看，均为在售楼盘的加推，估计前期不少纯新盘已经集中拿证，仍处于消化阶段，后续“补仓”略显平稳。