铜锣湾罗素街：商铺租金贵绝全球 每平方呎达1736港元

香港零售十年画像

纵使罗素街再次夺回“全球最贵街道”的称号，香港零售市场也传来复苏信号，但不得不说，这样的登顶并不代表着罗素街重回辉煌，其乃至整个港岛零售业高光时刻也并没有立刻重返而来。

小小一条罗素街，一定程度上就正如缩影一般映射了香港零售业的黄金十年。

香港零售业的一路走高与2003年内地游客赴港自由行政策的开通直接挂钩。据香港旅游发展局披露数据，2003年全年访港人数为1554万人次，到了2014年，这一数字已达6084万人次，上涨近四倍，其中内地游客占77.7%。

赴港人数的增加直接带动了香港零售额的上升。世邦魏理仕数据显示，2004年，香港零售业销售总额为1910亿港元，其中80%由香港本地居民贡献，内地游客消费占14%；2014年，香港零售业销售总额达到4930亿港元，香港居民的消费占比降至58%，内地游客则增至38%。

在租金方面，2003年至2014年间，中环、铜锣湾、尖沙咀以及旺角的临街商铺的租金暴涨213%；店铺数量方面，化妆品、皮具用品及钟表珠宝业在香港的分店数量分别暴涨1975%、62%及29%。

可以窥见，内地游客的购买力让香港零售业“一夜”之间高速增长，甚至于成为香港的支柱产业之一，这也使得以罗素街为代表的铜锣湾有足够的底气开出“天价”租金。

然而，过渡依赖内地游客及奢侈品消费也潜移默化地给香港零售业埋下了危机。当时，香港的商业街已是“一个模子刻出来”，一眼望去尽是化妆品、珠宝、皮包等品牌店面。

拐点出现在2015年。

据香港特区政府统计处的报告显示，2015年的零售业总销货价值下跌2.2%。随着零售业销量持续下跌，当年香港整体的租金跌幅达到15%至20%，铜锣湾跌幅则近40%，香港租金基本已回落到2011年至2012年的水平。

一环扣一环，受影响最大的就是高档珠宝钟表等奢侈消费品。2015年，美国著名轻奢品牌Coach在租金未到期之际，毅然提前关闭中环旗舰店的消息引来热议；此后， Burberry、Tag Heuer、Gucci 、Kering也纷纷发出“逼租”口号或干脆提前关店。

当时，香港媒体、业界人士甚至政府官员常用“零售寒冬”一词来形容香港零售状态，有人直指零售市道比“非典”期间差很多。有报道描述，走在铜锣湾、尖沙咀或是中环街头，一间间装修奢华的商铺里空空荡荡，店员三三两两的站着闲聊。

究其原因，自2014年以来，内地政府加大反腐力度、香港发生针对内地游客的不友好行为、港元汇率持续走强、电商崛起等等原因，使得内地游客赴港购物的欲望不断减少。

其中，内地游客赴港消费的需求结构改变占据重要原因。世邦魏理仕香港商铺服务部执行董事连志豪便曾表示，在过去十年里，内地游客来香港买很多奢侈品；如今，内地游客也开始变得更加成熟，很多人来香港“深度游”，所以直接体现在奢侈品上的销售数字就变得不乐观。

在这样的情况下，香港零售业高租金、高利润的商业模式无疑经受着前所未有的考验，可以说，香港零售业的黄金十年已悄然过去。

不过，在香港零售业经历了前几年的“寒冬”后，受益于内地消费升级、港珠澳大桥开通等因素，今年以来再有触底反弹的讯息。

据香港统计局发布的数据显示，2017年，香港零售业自2014年以来首次录得增长，全年增长2.2％至4461亿港元，而总销货数量的临时估计亦上升1.9％；而截至2018年9月，与2017年同期比较，首9个月合计的零售业总销货价值的临时估计上升11.1%。

在大陆游客人数方面，据携程发布的《2018香港旅游大数据报告》显示，2018年1-8月，内地访港旅客达4196万人次，同比增长10.43%。业内因此推测，如果按照这一增速，2018年内地赴港人数有望接近5000万，位居出境游第一大目的地。

可以窥见，此次罗素街时隔5年再夺“全球最贵街道”，无疑也让市场对于香港零售业能否重返黄金时代有了更多的想象空间。

（房掌柜整理来自观点地产网）