广州各区库存曝光！公寓最高去化周期竟超100个月？！

　　观望，还是观望!

　　持续调控叠加“取消限价”传闻影响，广州购房者观望情绪发酵。据克而瑞数据统计，上月广州共计有30个项目新开盘或者加推，平均去化率仅有31%。进入11月以来，近期加推的项目市场反应同样平淡，最高去化仅达54%。

　　而在多重去化压力下，如今广州商品住宅市场的库存情况如何?库存压力最大的又是哪些区域?一起来看看吧!

　　存量正常，广州去化周期达10.3个月

　　据克而瑞数据显示，今年以来，广州一手住宅库存量缓步提升，从今年1月的788万平上升至10月底的900万平。若按照过去3个月的消化速度计算，今年以来广州去化周期运行平稳，库存消化速度一直在9到14个月之间徘徊。　　

　　截至10月底，广州一手住宅库存面积为900.05万㎡，去化周期为10.3个月，仍属于合理区间。而对比近五年10月同期的去化周期，以2016年最低，仅够消化5.9个月，而今年10月则处于中游位置。　　

　　天河住宅库存告急！去化周期不足5个月

　　若具体到各区来看，据克而瑞数据显示，2018年10月，广州各区库存量最多的是花都区，共163.4万平，其次是南沙区和增城区，分别为150.1万平及149.1万平。　　

按照过去3个月的消化速度计算，增城区虽是广州货量较大的区域，但从去化周期上来看，增城149.1万平的存量，也仅够卖6个月了，依旧处于库存告急的状态。

　　值得注意的是，截止至10月底，天河区去化周期仅为4.1个月，成为广州去化周期最短的区域， 住宅去化周期告急。

　　而广州11区中，花都区库存压力最大，去化周期最长，需要29.9个月的去化周期，其次是需要24.8个月消化库存的越秀区，广州整体去化周期的拉长，这两个区域功不可没。

　　存量过剩！三区公寓去化周期超100个月

　　而广州公寓市场更是在政策及市场的双重打压艰难生存。

　　自去年“3月新政“实施之后，广州市公寓成交一落千丈，随着市场消化速度的减缓，库存量更是逐月递增。

　　不过在企业大宗成交的带动下,今年5月份以来，广州公寓市场出现好转，去化周期回下降至14个月左右，随后受公寓新增供应大批入市的影响，公寓库存规模又升至今年最高位。

　　据克而瑞数据显示，截至10月底，广州公寓库存面积为159.8万㎡，去化周期长达19个月，去化周期明显偏高。

　　一反住宅供不应求的成交态势，增城区公寓去化周期更是高达吓人的171.7个月，究其原因为，在不限购及房价相对刚需的增城区，住宅项目相较限制颇多的公寓项目要更受购房者的欢迎。

　　除此之外，海珠区及白云区的去化周期亦是高达90个月以上;而供地较少的从化及产业发展较快的黄埔两区反倒出现公寓库存告急的现象。

　　（来源：克而瑞广州区域）