大爆发！上周广州新推住宅2044套！花都黄埔推货多！

       据房掌柜监控阳光家缘数据显示，上周（11月12日-11月18日，下同）广州楼市全市预售证获批18张，覆盖从化、番禺、花都、黄埔、荔湾五区。其中全市新增住宅产品供应面积约24万平，供应量为2044套，商服类物业（含办公）产品供应面积约3.33万平，供应量为580套。

　　住宅

　　推货量回升明显 花都大盘贡献多

　　上周广州住宅推货量回温明显，推货量达2044套。环比上上周的830套，上涨146.27%。

　　综合上周的推货情况，外围区推新较多，其中花都一区就拿下了980套预售房源。花都区内的自由人花园有248套新货推出。据了解，自由人花园将推建面约108-218㎡户型，价格待定，目前样板间已开放参观。而上周拿到356套新货的新鸿基御华园二期预计于月底开盘，户型涵盖72-145㎡2-4房单位。

　　据掌柜君了解，在上周拿到141套房源的番禺区倚莲半岛属于交通部的经济适用房，不对外发售。

　　而位于从化区的雍晟·时代公馆已于10月1日开放营销中心，该项目以江南建筑为主打风格，目前推出89-114㎡灵动户型。随着14号线主线开通的脚步越来越近，位于从化的项目也吸引更多置业者关注。

　　中心区方面，黄埔和荔湾在上周都有拿到预售证。位于黄埔知识城的龙湖双珑原著在售98-126㎡单位；万科幸福誉现主推曦望二期&蓝图商铺、建筑面积约21-110㎡复式和平层临街商铺。而位于长岭居的万科元培里以86-123㎡单位为主，均价180万元/套起。荔湾区的保利和光晨樾则主推建面为103-151㎡三至四房洋房单位。

　　商服类物业

　　商业单位推货下跌 合景天峻推530套办公单位

　　与上上周推新的商服单位比起来，上周共有580套商服（含办公单位）物业推出，其中位于花都的合景天峻一举揽下530套办公单位，大幅拉动数据上升。而商业单位上周推新44套，与上上周187套相比，下降76.5%。

　　广州中原研究发展部指出，预计未来需求更多来自如南沙、番禺等外围地区，而11月2日发布的《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》中明确提出，“城市更新项目建成的商服物业，可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售”。这意味着个人可以购入商服类物业，相信会给商业市场带来积极的促进。