市民上海全款购房后两室变一室 开发商竟称是交房标准

花了全款买了一套房子，接下来应该是高兴地等着开发商通知收房入驻，但拿到房子的徐女士却感到了震惊。

　　据了解，市民徐女士去年9月全额购入同润金色橘苑小区一套面积为78.78平米的两室两厅精装修房，到今年10月31日交房时，发现交给自己的房子面积虽没变化，但却少了一个卧室。

△购房时宣传图册的户型图

△实际房间

　　然而除了徐女士家，一到七楼78平方米的房子全都是两室两厅，户型和样板房一模一样，并且和徐女士同样是顶楼房型的，其他都是两室两厅。

　　对此，开发商同润垄襄房地产有限公司表示：房产合同没明确具体房型，也没有约定样板房的户型，就一定是交房的标准，并且宣传彩页上的房型图也事先作了声明它是不作为合同附件的，所以他们销售的这套房子没有问题。

　　虽然购房合同上确实只有所购房屋的建筑面积并没有具体的房型结构，但开发商交付的上海市新建住宅使用说明书上面明确标示了主卧、次卧以及配套设施。

　　此外，在徐女士和开发商交涉的过程中，对方告诉她房子的顶楼有一个阁楼，可以改成房间。当时同意设计的时候，设计师出于好心在既不影响居住，又可以让客厅变得更加大气。不过改变设计的时候，没有经过业主同意。对于这件事徐女士觉得开发商欺骗了业主，擅自改变房子结构，把2个卧室变成1个卧室。目前这件事开发商还没有给出一个合理的解释，双方仍然在交涉中。

　　项目概况：

　　同润金色橘苑位于浦东临港板块的万祥镇，同润金色橘苑建筑面积达91094.12平，项目由3栋10-11层、13栋7-9层的80-90平左右的小户型组成，规划914户。小区基本全部采用涂料的外立面、人车混行，品质一般。

　　项目虽位于浦东临港板块，实际离书院更近，且离主城区万祥镇还有很长的一段距离，出行非常不方便。项目距离最近的地铁站是16号线书院站，距离约5.4公里，若公交再接驳16号线至少也要半个小时，再加上远郊公交间隔时间长，时间成本实在太大。

　　项目1公里范围内有万祥医院和一些卫生服务中心及卫生室，但只能满足日常低端医疗需求。项目附近有万祥幼儿园和万祥学校，距离分别约为：861米，2.3公里。后者距离稍远，但附近公交较多，较为便利，自驾只要7分钟。

　　据网上房地产信息显示，同润金色橘苑最近一次开盘是5月8日，开盘推出了8幢小高层住宅，共444套房源。分别位于2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、11#楼，所推户型为建面78平2房、88-92平3房，单价21000元/平—23000元/平。