无锡土拍“凉凉复凉凉” 业内：后期市场会进入“低谷”运行状态

11月21日土拍核心要点：

　　1、4宗地均底价成交，共吸金14.364亿;

　　2、冠庆首进;世茂、华广继续深耕;春城实验小学西地块降价再卖，被江溪街道摘得;

　　3、梁溪汽车北站西地块地价9952元/㎡，为此次土拍地价最高;梅村实验小学西地块地价6350元/㎡，为此次土拍地价最低;

　　4、土地市场入“冬”，后期房地产市场会进入“低谷”运行状态。

　　“凉凉复凉凉，楼市当几何?”

　　不争不抢，安安静静，11月21日的这场土拍再次“巩固”了无锡土拍“凉凉”的状态。4宗地，每宗仅1家房企报名参拍，均底价成交，共吸金14.364亿。

　　冠庆首进 世茂、华广继续深耕

　　其中，值得关注的是世茂拿下汽车北站西地块，楼面价9952元/㎡。此为世茂继续在锡深耕的表现。按照该地块≤2.9的容积率及建筑限高要求，后期有可能打造为高层和超高层产品，且要求新建高层住宅中成品住房比例必须达到30%，进一步丰富区域新房房源。

　　同样的，华广也选择继续深耕，拿得洛社新城16号A地块，楼面价6439元/㎡。作为洛社新城房地产开发大户，华广已陆续在洛社新城开发了悦湖国际、水韵花园、橄榄郡、德院、上院、英伦郡、紫园、雅园、中央御景和洛社新城10号地块等项目。

　　目前，该地块所处区域内仅剩惠都上府名园和洛城紫园少量新房房源在售，根据地块≤2.2-2.5的容积率及限高条件，后期或开发成高层产品，再加上待售的悦湖官邸和茂瑞府两个新项目，将补仓区域新房源。

　　而梅村实验小学西地块被无锡市冠庆房地产发展有限公司拿得，楼面价6350元/㎡。房掌柜查阅资料了解到，该公司的股东之一为上海仲盛，上海仲盛是仲盛集团旗下企业，开发的房地产项目主要分布在上海、太仓、深圳和北京等地，已成功开发了西郊花园、苹果园、名都城和仲盛金融中心等项目。

　　此次冠庆拿下梅村地块，且容积率≤1.6-1.8，要求成品住宅比例不得低于30%，未来或开发成多层、小高层住宅(部分带装修)。

　　此外，春城实验小学西地块时隔近7个月再卖，虽然起始楼面价由原来的9900元/㎡调整为7804元/㎡，下降2096元/㎡，但这次被江溪街道摘得。