品牌房企纷纷加速布局东莞TOD开发 住宅开发或迎新变革

随着东莞大力推进TOD开发。近半年以来，东莞不少楼盘都以TOD为卖点，吸引有效客源。值得关注的是，近期各大品牌房企正在纷纷加快布局TOD的速度，以期抢占东莞城市开发的“制高点”。

楼盘纷纷以TOD为卖点

在过去几年的东莞楼市里，曾以城市轨道为卖点进行销售推广的楼盘，几乎遍布东莞每一个角落。2018年以来，东莞官方为助力轨道建设，开始加速推进TOD开发模式，TOD这个词汇也因此越来越“红”，不少有条件的楼盘都开始以TOD为卖点。

2018年，万科“轨道+物业”布局东莞，万科城市之光、万科首铸东江之星、万科金地天空之城、万科金域广场等项目均以TOD为卖点先后入市，并且获得了超越同类型项目的同期销售成绩。

东莞楼市的另一“霸主”碧桂园也丝毫不落其后，碧桂园天御湾、沙田碧桂园、碧桂园苹果等多个项目销售时，都在一定程度上引入了TOD的概念，并借此进行营销。

除万科和碧桂园外，松湖悦府、卓越中寰、青柠时代、丰泰湾区风华世家等大批楼盘已经纷纷展开营销，以TOD为重要卖点，进行大力推广。

值得注意的是，居住只是TOD综合开发项目众多功能中的一个功能，更多品牌房企早已盯上TOD综合开发项目这块大肥肉。

品牌房企频频布局TOD

在楼盘忙着打TOD营销战的同时，不少品牌房企已经频频布局TOD综合开发项目，率先加入到东莞城市TOD建设的行列中。

2017年12月1日，碧桂园集团与东莞谢岗镇正式签订《莞惠城轨银瓶站TOD碧桂园科技小镇框架协议》，将在谢岗开发一个集办公、产业、商业、文化、居住等多种功能为一体的TOD碧桂园科技小镇。

2018年3月28日，华润置地与东城街道举行8大项目的战略合作签约仪式，其中就包括轨道站点鸿福路站、新源路站TOD范围内，444亩的火炼树旧村旧厂城市更新项目，改造后将定位为东莞金融创新示范区。

2018年6月，中堂镇政府公布，金地集团签约中堂穗莞深城轨TOD经济开发区项目，计划总投资350亿元。该项目通过引入创意园、新医药等绿色环保产业，将TOD经济开发区打造成为引领国际的新兴科技创新特色小镇。TOD核心区采用TOD发展模式，打造集交通、商业、办公、居住、文化为一体的城市综合体。规划交通系统包括轻轨线路、沿有轨电车站点布置共享单车、人行步道。

2018年9月21日，莞港合作项目39个项目签约，其中就包括东莞东站TOD综合开发项目和东莞常平镇火车站TOD“香港城”项目。东莞东站TOD综合开发项目已经花落碧桂园集团，而TOD“香港城”项目则由香港瑞安集团做主导。

2018年10月18日，华侨城与东莞政府签订全面战略合作协议，其中水乡道滘特色小镇项目划建设集都市娱乐、文化旅游、艺术体验、科技创意、颐养健康、精品酒店等复合功能为一体的国际化TOD水乡旅游地目的地，集中打造TOD站点欢乐水岸及欢乐水世界项目。

据房掌柜调查发现，招商蛇口8月曾就南城TOD地块开发事宜与官方进行对接洽谈。华润深圳曾在9月于中国采招网发布东莞滨海湾项目TOD区域研究顾问招标。还有更多品牌房企为拿下TOD项目，正在不断努力。

东莞TOD开发机会多

早前，东莞颁布实施了轨道交通建设及TOD综合开发“1+N”政策文件，TOD综合开发项目是以城际轨道交通站点周边800米半径、城市轨道交通站点周边500米半径范围进行综合开发的项目。宣告加快虎门高铁站、东莞站、东莞西站、黄江北站、东莞东站、松山湖北站、深茂铁路滨海湾站等TOD综合开发试点工作。

2018年6月，东莞火车站TOD综合开发单元被列入将进行招拍挂或招商行列，将打造为集产业、居住、商业为一体的区域。

此前，根据东莞市轨道建设规划目标显示。到2020年，东莞将建成莞惠、佛莞、穗莞深城际轨道东莞段；开工建设赣深客专、深茂铁路，中南虎城际，轨道1号线一、二、三期，2号线三期等项目。到2030年，东莞将建成赣深客专、深茂铁路、中南虎城际，城市轨道1号线一、二、三期，1号线支线，2号线三期，3号线一期；并开工建设穗莞深轨道快线、城市轨道4号线、中心城区轨道普速线及其他经批准建设的轨道交通项目。

随着轨道网络的不断铺开，数十个轨道站点将从纸上逐渐变成现实，东莞TOD这盘生意也越来越大，开发机会多多，东莞住宅开发模式或将迎来新变革。