陈志商：雅诗阁中国公寓存在不断变革谋求更多的发展

今年年初，有关“逃离北京，拥抱杭州”的文章一度刷屏社交网络。“杭州成为新一线城市”、上海变为“环杭州城市”等话题，也在过去一年中被广泛热议。不可否认的是，自从2016年G20以来，杭州确实焕发了“新一线”城市的活力。

不仅越来越多国内人才“落梦杭州”，海外精英也聚集在这。连续8年，杭州入选“外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”榜单。截至今年5月份的数据显示，杭州共有2.9万名海外高层次人才。

快速发展的经济吸引人才，优质高端的城市配套设施则留住人才，比如核心商务区高级公寓。很长一段时间，杭州核心商务区的高级公寓市场都处于空白期，直到近期雅诗阁来福士中心服务公寓入驻杭州。

雅诗阁有限公司是凯德集团旗下全球知名的服务公寓及酒店业主和住宿运营商，与来福士同属一个集团。这次雅诗阁入驻杭州新CBD钱塘江畔钱江新城的来福士，与其购物中心、办公楼等多种业态形成互补，填补了核心商务区品牌服务公寓市场空白，也完善了国际化生活服务配套的城市功能。

这也是雅诗阁继2014年旗下馨乐庭品牌首次进入杭州之后，在杭开业的第二家品牌服务公寓。至此，雅诗阁在杭州共布局物业6家，涵盖雅诗阁旗下雅诗阁、盛捷、馨乐庭三大国际服务公寓品牌，进一步夯实了在长三角地区的战略布局。

位于杭州钱江新城的凯德来福士中心，总建筑体量约30.09万平方米，是目前已开业来福士中心中业态最全、规模最大的一座。

在项目开业一年半后，11月中旬，杭州来福士中心迎来了“凯德系”另一种高端业态——雅诗阁服务公寓的入驻，正式以购物中心、办公楼、服务公寓等的完全体姿态面向市场。

商业综合体和服务公寓是凯德集团房地产业务多元化的组成部分，过去数年里，凯德这两大业务在中国的规模有了新的扩张计划。比如2018年，先在武汉签约投资大型综合体，斥资57亿元收购重庆两江春城项目，11月初还以127.86亿元收购上海第一高双子塔。

在服务公寓领域，雅诗阁开展了一系列的扩张探索，包括试验共享公寓“lyf”，与飞猪旅行直连，与华住酒店集团、城家公寓联姻，加速“馨乐庭”在华扩张，推动房源总数增长。截止目前，雅诗阁在国内已实现管理服务公寓2万套，计划至2023年管理总数达6万套。

近年，公寓行业迎来爆发式增长，面对资本云集行业竞争加剧，即便是雅诗阁也存在不断变革谋求更多发展的需求。针对这些话题，雅诗阁中国董事总经理暨雅诗阁全球业务拓展总监陈志商携一众高管，接受了媒体采访。

一年半前，陈志商在雅诗阁路演活动上说，雅诗阁在高端商务住宿领域已经有“明显的领先优势”，现在着力开发更细分的差异化市场，并加大力度拓展一线城市及有潜力的二线城市。

如今陈志商依然对中国的服务式公寓市场持乐观态度，并开始展现出细化到战术执行的缜密。

据媒体了解，雅诗阁计划通过自有资金收购、轻资产管理两种方式增加服务公寓；在已进入的城市，主打“雅诗阁”“盛捷”两大品牌，新进入二线城市则落地“馨乐庭”品牌；此外，探索“lyf”共享公寓及老年公寓等新领域，丰富产品结构。

承包杭城最美一线江景夜 试运营两月周末入住率超80%

15日，杭州雅诗阁来福士中心服务公寓在杭州来福士中心举行了开业庆典。在此之前，雅诗阁来福士中心服务公寓已试运营两个月。雅诗阁中国华东区总经理杜易修在接受记者专访时表示，雅诗阁开业期间体验价是988元起，长租价格大概在2.5万至5万元一个月。目前入住率已经超过一半，周末和节假日可以达到80%以上。

雅诗阁试运营两个月以来，得到最多的反馈是“江景真美”、“购物方便”、“居住舒适”。在选址上，杭州雅诗阁来福士中心服务公寓像以往一样，选择了城市的中心资源位置，位于钱塘江畔，毗邻市民中心、杭州大剧院及国际会议中心，与亚运会主会场奥体中心仅一江之隔。

站在雅诗阁大堂的大落地窗前，近处可以看钱塘江景，远眺可以看西湖全貌，整个杭州风光都在眼下。入夜后，还能看到270度环绕的一线江景，钱江灯光秀和滚滚钱江潮水交相辉映。

在房型的设计上，雅诗阁配置了单房公寓到三房套房等多种房型，满足高品质商旅人士多元化的生活居住需求。每间客房都拥有独立的客厅及用餐区，设施齐全的厨房及高品质的家庭影音系统。公寓内设有早餐厅、恒温泳池、健身中心、Spa水会和儿童游乐室等配套设施。

来福士打造多业态复合综合体

城市生活新中心精彩不断

据凯德杭州城市总经理王文豪介绍，来福士中心在规划之初，就设定了六大业态，包括购物中心、写字楼、酒店、服务公寓等。而雅诗阁服务公寓作为业态一环，在来福士体系中承载着生活居住的重要功能，与购物中心、办公楼等业态相互支撑，形成24小时精彩不间断的城市生活新中心。

在商务办公、购物、休闲娱乐、社交、居住自成体系的“来福士城”，住户“足不出户”就能享受丰富美好的一天：早晨从地铁接驳层直接进入购物中心，或从住宅层通过电梯直达办公楼；中午到购物中心品尝各式美食，闲暇的午休时光还可以购物；结束了一天的工作想要健身或Spa，都能获得妥帖满足；而综合体内的电影院、风味餐饮、休闲Bar、宴会厅等功能设施，可以满足下班后的亲友聚会或是商务宴请；还有雅诗阁公寓内的顶级视听设备、商务中心、多功能厅等商务配套，让差旅人士享受到高品质商务服务。

“让品牌公寓在杭州生根，在杭州拓展。”雅诗阁中国董事总经理暨雅诗阁全球业务拓展总监陈志商对杭州市场表达了很大的期望。“今后我们还会在杭州新开多家物业，涵盖馨乐庭、盛捷等品牌。”

雅诗阁进军中国已经近20年，目前在全国32个城市拥有和管理超过110家物业，逾20000多套服务公寓单位，成功搭建了国内最大的服务公寓平台。作为行业的先行者，此次在杭州新开物业，表明雅诗阁对于中国经济增长及区域城市发展的坚实信心，也契合杭州迈向国际化大都市的历史机遇。