上周上海楼市供应大涨成交量回升 新房均价达57011元

　　上周楼市成交迎来反弹，据上海中原地产数据显示：上周(11.19-11.25)新建商品住宅成交面积10.1万平方米，环比增加28.4%。结束连续4周在10万平方米以内运行的局面。

　　区域表现上，嘉定排名全市第一，最近几个月高价房集中入市，相比之下以刚需为代表的嘉定表现一般，因此近期排名上一直处于第二集团，上周发力改变近期疲软格局。但是从成交量来看只有1.8万平方米，比下半年周度平均交易水平还少近2个百分点，表明下半年刚需项目推盘的动力有所减弱。原南汇区上周排名第三，成交量也超过1万平方米。此外，浦东近期供应稳定，成交继续维持在1万平方米以上。排名前三的项目成交都超过1万平方米，成交活跃度略有提升。

　　成交结构上维持均衡状态，成交前十的榜单中有1个均价低于3万元/平方米的刚需项目，并且处于前5的位置。此外还有3个3-5万元/平方的首次改善产品。相比前期高端项目占绝对主力的格局略微有所调整。不过从排名第一的项目来看，也只有成交95套，前十榜单中甚至只有成交4套的项目，可见当前交易动力不足。

　　基于刚需和首次改善产品的回归，成交结构较为均衡，近期均价稳定在6万元/平方米以内运行，上周均价为57011元/平方米，环比上涨7.3%。

　　供应方面出现好转，上周供应面积达到24.7万平方米，环比增加127.1%。一共入市4个项目，但个别项目供应量特别大。比如大场板块的“滨河华城”，入市面积达到15.4万平方米，是下半年以来供应量最大的一个项目。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期多个城市房贷利率有所松动，从部分此前定价较高的银行比最高时期有5%左右的下降并且放款也有提速，某种程度对缓和市场焦虑情绪有帮助。近期政策面也较为稳定，市场运行有稳定的大环境。上周供应也出现补量，并且从供应项目来看以首次改善类产品为主，这对提升后续交易有积极作用。未来一到两周这类产品会马上反应到网签数据上，实现月末的翘尾目标可问题不大。