装修入住还是继续租房？“洼地房”业主有了新烦恼

东南临深片区

包括塘厦镇、凤岗镇、黄江镇、清溪镇4个镇。

临深片区，从字面意思能知道就是离深圳最近的片区，尤其是塘厦、凤岗两个镇都已经直接插入深圳腹地，被深圳给包围了。

这个趟在深圳怀里的片区，产业在东莞其实并不亮眼，除了塘厦的经济好点，其他的镇都一般。但是没有办法，挨着深圳就是这个片区的最大法宝。尤其是靠近龙岗的片区，龙岗作为深圳的“东进战略”的中心，对这个片区的影响和辐射力度会非常大！该片区距离龙岗大运中心最近的距离仅2.4公里，距离深圳国际大学城也才2.5公里，大部分区域到深圳福田也大概在1个小时车程之内。

当然，东南临深片区不会放过任何的机会，把自己的地铁线连到深圳去。规划中的地铁R1线和R1支线，从黄江和塘厦分别接轨深圳地铁6号线、4号和22号线。除此以外，还有深圳外环高速，西起宝安，途经塘厦和凤岗，通往龙岗、大鹏。因为它是横向连接，所以它能够打通所有竖向通往深圳的高速环线。又有地铁连接，又有纵横交错的高速，这个片区作为深圳的睡城还是可以的。

投资东南临深片区，可以考虑以下板块：

第一，凤岗临近大运城板块，大运城板块是深圳“东进策略”的中心区域，而凤岗有部分区域紧挨着龙岗大运城，我把它称之为凤岗临大运城板块。该板块距离规划中的深圳地铁16号和21号线都不远，而且21号线可直达深圳前海。目前，该板块在售新盘不多，但是有一个去年地价去到2.6万的地王项目准备开售，预计高层洋房要卖到3.6万的价格。

第二，凤岗临近平湖中心板块，这个板块靠近龙岗平湖，正在修建的深圳地铁10号线，离凤岗最近的地方，直线距离在2公里之内，可以直接连通福田CBD。该片区目前房价2.5万/㎡左右，与福田相比自然是存在一个很大的价差！

东南临深片区直入深圳腹地，离深圳近是最大的优势，但是在产业和经济上并不是东莞最强的片区，只能看后期能不能抓住机会发展起来。但是对于投资而言，作为深圳的睡城承接深圳的购房外溢人群是没有问题的。

究竟是投资产业升级的代表松山湖呢？还是投资经济最强，西靠南沙，南靠宝安的滨海片区，或者是买离深圳最近的临深片区呢？接下来我给大家做最终的总结和建议。

东莞各区投资攻略和最佳选择

东莞6大片区中，最有投资价值是这3大片区：松山湖片区、滨海新区，东南临深片区，但是这3个片区之间又该如何选，投资价值排序是怎么样呢？片区内部的板块和项目又该如何做选择呢？

（房掌柜·综合整理自广州日报、大胡子说房公众号）