装修入住还是继续租房？“洼地房”业主有了新烦恼

投资滨海片区主要关注两个板块：

第一，虎门核心板块。

过去东莞的交通枢纽是常平，而接下来新的枢纽一定是虎门。加上自身产业和经济实力强，连续7年领跑东莞GDP。核心板块发展完善，居住配套成熟。伴随粤港澳大湾区发展加速，虎门绝对是东莞的价值常青树。核心板块新房售价在2.3-2.7万/㎡之间，目前处于缺货期，大部分楼盘集中在下半年推货。

第二，长安临深板块。

长安南部紧靠深圳宝安，与深圳11号线终点站也只有500米，而且这里还规划修建地铁R3线与深圳地铁接驳。该线直接能通往前海，最终到达福田。前海、福田的房价都已经超过10万/㎡了，而长安是3万/㎡。

长安的产业和经济实力也很强，排东莞第二，仅次于虎门。目前，长安临深板块新房均价在2.8-3.4万/㎡之间，应该说这里是东莞房价最贵的一个镇，但目前却很缺货。

滨海片区自身经济实力强，又紧邻两大一线城市的自贸区，很明显，这里就是东莞的龙头片区。这个片区发展起来，我认为至少可以和一线城市：广州、深圳一个排中等位置的区房价相比。

水乡新城片区

包括麻涌镇、洪梅镇、中堂镇、望牛墩镇、道滘镇。

水乡新城片区是东莞距离广州最近的片区，靠近广州东部的黄埔区，有地铁规划与广州相连接。对于东莞即靠深圳又靠广州而言，广州的辐射能力要比深圳差得多。

而且该片区是东莞最落后的区域，GDP整体上也是排名东莞倒数。虽然目前房价较低，但依旧不建议投资。

东部片区

包括常平镇、企石镇、桥头镇、横沥镇、谢岗镇、樟木头镇、东坑镇。

东部片区处于东莞中间位置，不靠深圳也不靠广州，完全没有地缘优势。

另一方面，由于东部片区是东莞最早有铁路连通深圳、香港的片区。因此，成了早期深圳和香港的传统制造业转移的核心地区。但近年东莞传统制造业衰落，大量工厂搬走，而一度黄色产业猖狂的东部片区现在也被扫掉了。所以当前整个东部片区，貌似还没有从过往的悲伤中走出来，没有打造起新的产业优势！所以，东部片区也是不建议投资的。