东莞11月卖了4884套房子 滨海片区楼盘抢手走俏

接近年底，各大房企纷纷推货入市，11月楼市数据抢眼，新房成交量处年内最高位，各项目开发商都使出浑身解数，推出各类花式促销刺激市场，加速回笼资金，冲刺年尾业绩目标。

11月卖得怎样？

东莞楼市处于下行趋势，市场观望情绪相对浓厚，开发商积极推货，推出系列花式促销手段，成交量有所回升，与去年同期相比，则表现得中规中矩。

在系列花式促销活动的带动下，11月东莞新增住宅成交持续增速，累计签约4884套，环比10月上涨52%，处年内成交高位，其中签约面积55.1万㎡。

在镇区成交方面，滨海片区的成交量在东莞各镇区成交量前五的榜单中占3席，分别是沙田、虎门和厚街，其中，沙田采用以“以价换量”的手段稳坐榜首。

另外，在量价齐升的11月，成交均价为18961元/㎡，主要是个别高价盘集中成交导致成交均价拉高，同比去年上涨13%。成交量多的项目比如万科皇马郦宫、海逸豪庭、卓越维港和鼎峰悦境的成交均价都比较高。

接近年关，由于前期促销优惠的项目去化率高，开发商推货节奏有所放缓，但东莞11月的新增供应仍处于年内高位，多项目集中开盘入市。

据合富统计数据显示，11月东莞新增住宅供应5321套房子，供应面积55.7万㎡，创过去6年同比最低，房企供货节奏有所放缓，供应同比去年大幅下滑40%，供需基本平衡，需求量回归理性。其中，11月的新增住宅供应主要集中在临深片区、松湖片区以及水乡片区。

市场表现如何？

随着年关将至，新盘陆续入市，数十项目出现新增供应。

由于上半年东莞市场低迷，开发商放慢入市步伐， 11月开发商动作加快，集中推出全新项目开盘入市，其中就包括：万科城市花园二期、万科大中江南院子、时代香海彼岸、奥园城市天地、华堂九里、阳光城愉景湾、万科城市之光、融创玖玺台、和昌众筑中央松湖和保利香槟颂等项目。

据了解，目前多项目都处于开盘加推阶段，各房企纷纷使出浑身解数，各类促销优惠接连上阵，以冲刺年尾业绩目标。例如：桥头某楼盘首付28万起、石龙某盘特价房源11600元/㎡起、沙田碧桂园放送钜惠单位等等。

除此之外，还有部分项目开盘均价低，吸引购房者的关注。如：厚街某楼盘加推洋房产品，均价1.4—1.6万元/㎡秒杀厚街全年的洋房均价，去化率高达70%。桥头某项目推出98-137㎡的三至四房，开盘均价仅13500元/㎡，虽然高于桥头楼市均价，但也吸引了不少购房者的关注。

谁卖得最好？

临近年底，万、碧竞争愈发激烈，在11月，万科多盘齐发，还是比碧桂园更胜一筹，凭借万科皇马郦宫、万科首铸东江之星和城市之光等项目位居房企网签金额排行榜的榜首。

其中，成交最为突出的是万科皇马郦宫、万科时富金色家园和万科首铸东江之星等在售项目，而万科城市花园二期、万科大中江南院子都是近期新开盘的项目，由于网签存在滞后的因素，所以，万科城市花园二期、万科大中江南院子2项目的成交数据仍未能呈现。

除了常年稳居前二的万科、碧桂园外，卓越、恒大和邦联实业的市场占有率都超过7%，其中，榜单上的过半房企成交金额环比超100%，邦联实业和中泰集团都是前十的全新面孔，分别都以一盘独自跻身前十。

哪个片区成网红？

由于近年滨海和城区片区都是政府着重规划利好发展的区域，在11月的住宅成交金额排行榜中，滨海片区与城区片区合计7项目进入榜单前十。

在单盘成交方面，滨海片区的项目最吸金，排名都靠前，网签都超百套。如排名第二的海逸豪庭、第三的卓越维港、第五的鼎峰悦境和第六的沙田碧桂园，都是目前在售的顺卖项目。

其余成交较好的项目都集中在城区片区，房价坚挺，所以网签均价都偏高。