新城控股、领商实业分别获新项目正式入莞

区域楼市

经历过“港人退潮”的阵痛后，从“小香港”到“深圳后花园”，樟木头楼市一度吸引了众多市民的目光。不少本土房企持续深耕樟木头，多个品牌开发商进驻开发新项目，还有众多房企大鳄希望借樟木头切入临深楼市。

樟木头是深圳自住刚需置业者比较关注的一个区域，前两年有多个樟木头楼盘的深圳客比例超过了50%。随着东莞限购政策的持续影响，深圳客比例有所下降。由于公寓不限购不限贷，樟木头多个项目一度实施了以公寓为主，洋房为辅的销售策略。

樟木头目前有北大资源公馆1898、樟城华轩、奥园城市天地、丰泰橡树溪谷、长虹百荟花园、香樟1号、嶺秀新城、颐景湾畔、汇景城市中心、碧桂园澜山、保利领秀山、锦多宝吉祥龙等多个项目在售，以公寓为主，价格在13000—17000元/㎡不等，洋房均价大约16000-23000元/㎡。

二手市场方面，由于存在大量的二手社区，樟木头二手房仍然一骑红尘，位居东莞各镇街前列。不管是80、90年代的香港风格小洋楼，还是近十年的大平层豪宅、紧凑型洋房，均可在樟木头找到，价格从6千到2.3万每平不等，不少新小区二手房报价逼近一手房。

樟木头总体规划

根据樟木头镇总体规划（2016-2030年）文件显示，未来樟木头镇将定位于区域性商贸服务重镇；珠三角文化休闲旅居中心；东莞东南组团副中心；对接深圳先进制造业城镇。

东部依托莞惠城际轨道樟木头站，以TOD模式主导功能布局，打造生产、生活服务中心；南部以赣深铁路东莞南站为契机，建设樟洋副中心，承接深圳辐射；中部优化镇中心的居住、商贸服务环境提升公共服务功能。

以现有金河、裕丰、樟洋三大工业园为平台，深化塑胶、电子产业，推动制造业高端化发展。加大投入，加快创建国际旅居小镇的建设，利用宝山、观音山、旗岭山、石马河等生态资源，实现山水城的融合。

樟木头发力片区旧改

2018年，樟木头正式成立城市更新局，加快推进城市更新工作。

樟木头樟洋社区的旧改项目一度吸引全市的目光。项目投资达500亿元，总用地面积约332万㎡，东莞五个连片组团试点项目之一，也是广东省“三旧”改造重点项目。整个改造周期分为启动项目、一期、二期和三期分步实施，共计约10年。

樟木头樟洋旧改分为5大部分，其中樟洋旧改单元占地284万㎡，综合整治区用地为10.4万㎡；樟洋新邨项目用地19.8万㎡，建设规模41万㎡；山高嶂产业园还迁项目用地15.8万㎡，开发规模约38万㎡；佐阾购物中心项目占地2万㎡，建设规模5万㎡。

该旧改最终将建成总规模为358万㎡面向区域的大体量产业新城。其中包括21.3万㎡的公共配套设施，产业及仓储建筑面积72万㎡，42万㎡商业和167万㎡住宅，将服务5.4万居住人口及2.2万外来从业人员。

樟木头目前标图建库线改造规模为308.23万㎡，现状以居住用地和工业用地为主，其中工业用地184.08万㎡，主要是旧厂；居住用地67.73万㎡，主要是旧村。