楼市调控不会放松 12月份依然是刚需置业的好时机

其实很多刚需目前都在纠结中，纠结什么呢？

首先对于刚需来说，就是不断上浮的房贷利率，如果所有买房人的上浮利率都是20%，抱着“大家都一样”这种心理，其实还是能够接受的。但是一想到别人可能只要上浮15%，那心里就难受了，所以一定要等等看。

但等等看吧，又怕调控放松，一旦调控放松房价上去了，房贷利率也没降。那时候可是因为犹豫不决西瓜芝麻全都丢了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，利率未来还是有可能上升的。与之相对的，贷款额度则有可能会放大。对于购房者而言，关注额度比利率或更有意义。

掌柜君以为，目前指望政策转向可能是一厢情愿的，7月31日中央政治局会议精神言犹在耳，楼市调控政策的仍在半途之中。

认为房贷利率下降是调控政策转向，可能会误判趋势，踏错节拍。

调控不会放松，那促销会不会进一步加码呢？

银行降低房贷利率，可是房企比银行更急，相比银行的优惠力度，冲在一线的房企促销力度自然更大。

严跃进表示，“12月份房企追赶年度销售目标的任务比较重，价格方面会适当下调，这也会带来成交量的上升。”

不促销又不行，别人都做活动，你不做就无人光顾；但是促销力度太大却又不行。

一方面，政府并不希望看到房价明显下跌，房价大幅度下降会增加市场大幅下行的风险，进而导致地价下降影响社会稳定和城市未来发展。

其次，购房者也不希望房价下跌，毕竟谁也不想刚刚掏出来的真金白银瞬间就被大水淘走了，心有不甘的房闹们也希望挽回一些损失。

最后，房企似是有心无力，被夹在政府和购房者之间，捂盘亏本，吐血促销又不行，那便只能在调控政策上多增加些目光了。

那明年调控政策会发生变化吗

就算地方政府有放松的意愿，但动力供给却不足，因为政策调整与城市对接，所以当局者恐怕不会轻举妄动。

现在的楼市属于没有投资客的春秋两季，算是比较稳定的状态，政府双向限价，房价不能大涨也不能大跌，深圳前几日也明文禁止房价大幅度调整。

既然如此，呈现出来的现象应该是供应相对充足，房价稳定下来，居民收入逐渐提高，观望情绪也因为房价的稳定消弭，市场回归。

又因为这轮调控踢出了投资客，房价趋于稳定后也不至于再次火爆，楼市趋稳毋庸置疑，这或许会成为明年楼市的走向。