今年南京两家百亿企业已诞生 谁将成为南京楼市的王者？

2018年已经进入倒计时阶段，又到了开发企业们忙着核算数据、抓紧跑量、追赶任务指标的时候了。在刚刚过去的11月，南京上市量井喷，多家楼盘径向走量。近日，克而瑞南京发布了11月房地产企业销售TOP榜，究竟谁成了11月的王者？

11月项目销售榜单 万科全胜

11月南京共有37家楼盘上市，推出了9116套房源。从榜单上来看，11月最大的赢家非万科莫属，无论是单看项目还是整体企业，万科都稳坐首位。

从项目榜单来看，位列南京项目金额榜榜单前三的分别是万科都荟天地、世茂外滩新城、胜科星洲府；面积榜前三是万科都荟天地、万达茂以及世茂外滩新城。

万科都荟天地11月两度开盘，两度日光，热度可见一斑，均价3.5万/平，顺利收官，热卖之下也难怪它能占据金额榜与面积榜双榜的榜首。

若论房企谁家收获最多，从榜单上可见分晓——

金额榜中，万科地产占据绝对优势，销售金额高于第二名7.47亿元。万达集团凭借万达茂、江宁与溧水的万达广场以17.36 亿元位列金额榜第二，整体来看，除金额榜首位外，TOP20房企排位梯度并不明显，竞争依旧激烈。

面积榜前两名万达集团与万科地产名次较金额榜有所变化，绿地控股凭借9个在售项目，成功突围，位列面积榜第三，同时以15.94亿元的销售金额位列金额榜第四。

总体而言，11月的南京楼市在推盘潮的助力下取得了不错的成绩，商品房成交较10月大涨89.98%。然而，开盘量变大，也更凸显出市场两极分化。

一二手房严重倒挂的热门区域，例如河西、鼓楼滨江仍然是一房难求，以六合龙湖棠城为例的高性价比产品，也是热销日光的典型，但是也有一些房源在开盘当日遇冷，去化并不乐观，不难看出，多盘上市给予了买房人多重选择，但买房人的观望情绪也日渐明显。

还有一个月 谁能笑到最后？

2018年还剩最后一个月，谁能成为最后的赢家还是未知之数，但前11个月的成绩已经出炉了。克而瑞南京近日还发布了2018年1-11月南京房企销售金额排行榜和南京楼盘销售金额排行榜，从数据上，我们似乎也看到了这一年来风云暗涌的楼市江湖。

（1）销售成绩相比去年同期明显缩水。从流量权益TOP20双榜单来看，今年前11个月的权益榜单销售金额规模达到1014.21亿，流量榜单销售金额规模达到1104.65亿元，对比去年同期降幅达3%。

（2）两家百亿企业已产生。还剩一个月，但万科地产和绿地控股两家房企的销售金额已突破百亿，分别为122.58、120.65亿元。如无意外，年度销冠或许就在这两家之间产生。12月份，绿地华侨城海珀滨江预计还有一次加推，绿地理想城等项目也开盘在即；而万科也有金域东方等项目待开，最终花落谁家还是未知之数。

而第三名的电建目前成绩为70.15亿，其他大牌如保利、世茂、仁恒等房企距离百亿仍有一段距离，想要冲刺上榜，各家房企还有多加油。

（3）排名之间差距不大。除了榜单二三名之间差距较大之外，排行间相差不多，随时都会有反超的可能。可见目前行业分化正在加剧，小型房企的竞争更为残酷，稍不留神会成为被洗牌一方。

但值得一提的是，银城地产的排名上升很迅速。1-10月份，银城以33.23亿排名第16位，1-11月份，银城以53.06亿排名第8。这得益于银城下半年密集加推，继九龙湖银城云台天境、江北银城悦见山、城东东岳府、溧水荟见未来的开盘和热销。

克而瑞分析，2018年以来，在政策调控常态化、市场预期下滑的背景下，房企销售减速明显。虽然到了年末房企都在冲刺，项目积极入市，推案量大幅增加，但去化率冷热不均加剧，部分房企期望依靠加大供应的年末反弹，实现难度很大。

再看前11个月的项目榜单。

2018年1-11月金额榜的上榜门槛是21.91亿元，面积榜的上榜门槛是8.96万平米。金额榜单前三甲由绿地华侨城海珀滨江、华润国际社区、正荣滨江紫阙拿下，销售面积榜单中六合荣盛鹭岛荣府以18.77万方的销售面积强势夺冠。

总体来看，虽然不少项目和企业都计划在最后一个月加大上市量，期待年末翘尾，但不得不说，楼市是个政策市场，在前期一系列高压政策的累积下，楼市看空之声日起，购房者观望情绪浓，开盘冷热不均态势延续，曾经“开盘即热销”的盛景已不再，除非是显而易见的“限价盘”、一二手房倒挂明显区域、产品品质佳的项目，其他资质平庸的项目要吸引客户，估计还要下一番苦功夫。最后一个月会不会有大的反转出现，让我们拭目以待。