金融城将拍卖最后一宗靓地 众多企业纷纷“紧盯”

由于北区涉及城中村旧改、已存在住宅区等现状，存在一定优化难度。

　　相比之下，东区以旧厂、批发市场为主，动迁难度较低，且景观、交通资源更佳；预计推进效率将相对较高。同时，东区规划事关金融城与黄埔临港经济区连接问题，目前临江大道建设已“先行”，加上地铁5号线带动，金融城东部与临港经济区具有相对天然的流动条件，故发展前景相对乐观。

　　金融城东、北区推进预示着广州第二CBD发展将更加具备指导性，金融城与黄埔临港经济区的“相互打通”将带来实质性进展。

　　2017年至今商用物业成交：

　　商铺表现抢眼 建材企业一次扫货191套

　　近两年金融城成交以商铺及写字楼为主，写字楼2018年1~11月成交280套，同比下跌49%，下跌原因一方面为新货供应减少，金融城新一批项目多带有自持条件，可对外销售部分呈现减少趋势；另一方面受市场大环境因素影响，表现未如去年。

2017年至今金融城各商用物业成交情况

　　在此环境下，金融城写字楼于今年4月仍出现两笔大宗交易，一家科技游戏及一家家居企业分别成交保利金融大都汇、汇金中心0.5万㎡以上物业作为自用。

2018年金融城大宗交易一览

　　 相比之下，今年商铺表现则颇为“抢眼”，11月保利金融大都汇双塔写字楼的底商被某建材装修企业整体购入，共191套4.70万㎡，单盘成交量占金融城商铺1~11月成交量的78%。

　　据广州中原研究发展部监测，2016年太平洋财产保险整栋购下保利·金融大都汇西塔，2017年三七互娱、吉比特分别进驻项目东塔（9层写字楼）、西塔微总部（总价1.47亿元），本月的大单交易是项目入市以来的第四宗大单交易。

　　此外，值得关注的是，保利金融大都汇斜对面即聚集了广州东方国际建材交易中心、百安居等建材装修企业，结合本次4.70万㎡底商出让，科韵路地铁站一带将形成具有品牌影响力的专业市场，同时为金融城发展带来更多不同元素。

　　AT090948地块踩地报告

　　基本情况分析

　　该宗地块为金融城年内公开挂牌的第四宗地块。年内金融城已吸引广发银行、中国人寿、太平人寿三家优质金融、保险业企业拿地开发，本次挂地同样定向《财富》500强金融保险企业。

　　地块整体限高80米，要求拿地企业需自持不低于50%的计容（十年内不得转让），同时将总部注册在天河区。

金融城AT090948地块情况（局部）

　　与年内已出让的3宗地块区位条件不同，本次挂牌的AT090948地块位于金融城西南端，西侧紧邻科韵路，南侧临近临江大道，具备江景资源。

　　目前地块已进行基础平整工作，四周无遮挡，内部平整。

　　地块南侧为临近大道，与珠江岸边距离150米；西侧为琶洲大桥及美林海岸项目；东、北侧均为待出让用地。