“首付贷”重出江湖？珠海西区现楼市“暖冬”！

近日，珠海朋友圈流传着一张“西区新房，一带一路”图。

比起一万一的均价，图片中最引人注目的是首付5万起，最长可两年分期。

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年底冲刺 “首付贷”重出江湖

距离2019年越来越近了，许多开发商都准备在年底冲刺一波。不乏有一些开发商打着首付分期、特价房的旗号，为明年的去化减少压力。

其实所谓的首付分期，指的是订房时先交一部分钱，剩余的首付，由开发商暂时垫付，而客户则通过分期的方式在一定时间内偿还贷款，实际上也是借钱来做首付。

这其实是逃避监管打击而变换马甲的首付贷。所以，首付分期不过是一款变种的“首付贷”，它与首付贷实为一丘之貉。

早在2016年住建部等部门发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发 展的意见》，强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务;2017年住建部、央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

财经评论员莫开伟表示，首付分期面对的大都是没有购房能力的低收入人群，会加剧他们的信用透支，增加了购房者买房杠杆和还款压力。此外，还会在很大程度上诱发房产开发商与银行双方的违法违规操作行为，导致银行房贷失控和楼市进一步泡沫。