难以为继！菏泽取消限售是在试探调控决心？南京会跟进吗？

三、会不会有更多城市跟进取消限售？

时间往前翻到2014年，在上一轮调控中，呼和浩特在全国率先取消限购，其他城市随即跟进，房贷政策开始放松，全国范围的楼市去库存继而拉开序幕。

本轮调控自2016年9月30日开始，至今已经2年多的时间，多个城市楼市调控已经进入深水区。那么，在菏泽首先打响限售第一枪之后，会不会有更多城市跟进，取消限售？

当然，就这个问题，全国及南京多个楼市专家也给出自己的看法：

易居研究院智库中心研究总监严跃进

菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市房地产的市场。“菏泽取消限售政策，信号意义极强，可认为是2018年楼市政策放松的第一枪。”

严跃进指出，菏泽取消限售政策说明，因地制宜依然是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。菏泽的政策会造成很强的示范效应，在因城施策的政策框架下，预计后续从限售政策进行松绑的城市可能会继续增多。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫

预计会有更多城市加入取消限售政策的队伍。在2018年底到2019年期间，全国约80个城市的限售政策应该会逐渐退出楼市舞台。

易居房地产研究院副院长杨红旭

历史上佛山曾上演过上午发文放松限购，晚上被迫收回成命。未来几天菏泽能否顶住巨大舆论压力，尚需观察。

南京房地产学会会长吴祥华

菏泽取消限售政策，对当地楼市影响不大。就全国来看，只有其他三四线城市或将跟进，一二线城市不会跟进，具体还是要根据各个城市实际情况来定。

南京资深地产评论员、房掌柜南京公司总经理尹霄飞

就菏泽这个限售政策，最值得关注的是政策出台之后，会不会被叫停，中央或者山东有没有表态很重要。目前来看，楼市进入下半年没有加码，甚至因宏观经济原因，有部分呼声放松调控力度。

而菏泽作为第一个取消限售的城市，具有风向标的作用，若中央没有叫停，未来或将有更多城市跟进，取消限售。若中央叫停，后续不会有其他城市跟进。

四、最新消息：没有取消“楼市新政”的意思

就目前来看，菏泽取消限售政策的消息引发了市场关注市场强烈关注，部分媒体更是将其解读为2018年调控放松第一枪。对此，菏泽市住房和城乡建设局相关工作人员表示：是根据当地情况制定的政策，没想到引起这么大的关注，（山东）省住建厅也关注到这一情况，要求我们说明情况。当前，局里领导正在开会研究，稍后或有统一回复。

今天下午5点半左右，菏泽住建局在官网上公布了情况说明（见下图），没有取消此次“楼市新政”的意思。

五、作为长三角热门城市 南京楼市调控会放松吗？

纵观全国楼市，长三角可以说是房地产市场最活跃的区域之一，不仅有上海、南京、杭州、苏州这种一线城市和新一线城市，以及无锡、常州、宁波等强二线城市。虽然目前长三角多个城市限购限售，但具体来看整个长三角房地产市场相比需求旺盛，短期放开限购限售不太现实。

（图片来源：米宅长三角）

就南京会不会跟进，应该怎么样做才会更好的良性发展，掌柜君采访了南京多位业内人士，他们也说出自己的一些看法：

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉

楼市调控政策的松绑是大势所趋，但是建议坚决不能走之前全面取消、全面刺激的老路。必须要遵循“支持刚需、改善自住需求、抑制投资投机需求”的差别化原则。

基于以上这个原则，限售不是不能松绑，毕竟一刀切的让所有新建住宅和二手房全部限售2-3年，一定是误伤了部分真正的自住需求。所以说，限售不是不能松绑，而是可以更加优化和细化的部分松绑。

南京房地产学会会长吴祥华

南京不会跟进取消限售政策，因为南京楼市虽然在限购限售内，但楼市需求还是在，相比菏泽市场，还是比较坚挺。但不排除，2019年南京或逐渐放开限价政策，目前南京已经有部分区域开始突破限价，如城中、鼓楼滨江等区域，随着明年多个高价地上市，或将放开限价政策，具体还是要看市场情况。

南京资深地产评论员、房掌柜南京公司总经理尹霄飞

具体到南京楼市，尹霄飞认为南京短期不会跟进。主要原因有：

1、两个城市的经济、城镇化率不同。虽然南京和菏泽城市人口差不多，都在800多万，但南京的城镇化率明显高于菏泽，后者需要开发商进行城市开发，提高城镇化率，对开发商的依赖程度要超过南京；

2、其次，南京属于人口流入城市，相比菏泽，南京是有一定的购房需求群体，楼市稳定性和刚性更强。自然南京楼市的风险性比菏泽市更小，所以短期南京不会跟进。

最后，掌柜君觉得：菏泽此次取消限售政策，是基于因城施策的原则，对本地房地产市场进行调控。虽然在一定程度上有利于本地楼市稳定，但该政策在出台初期就对未来2年的楼市进行限制，仅仅出台1年多的政策就取消，会造成百姓对相关部门的信任度降低，这也就要求政府在指定政策上要有前瞻性和可持续性。