【年终盘点】2018东莞楼市关键词，你最先想到的是……

回首2018，关于2018年楼市，你脑海中首先跳出的是什么？房贷利率一涨再涨，楼盘降价业主维权，还是万科高呼“活下去”？

辞旧迎新之际，房掌柜特别盘点了2018年东莞楼市十大关键词，带你一同回顾这一年东莞地产圈的大事记。

楼市降温

占据全年C位

2018年，东莞楼市调控咬紧“五限”不放，市场需求受抑制，观望氛围笼罩全年，购房者与开发商之间的博弈持续拉锯中，楼市降温始终坐稳了2018年东莞楼市10大关键词的宝座。

据合富统计数据显示，2018年截至12月27日，全市商品房网签87007套，累计699.7万㎡，签约金额约1212.8亿。其中，住宅网签43872套，累计503.4万㎡，签约金额898.7亿。全年住宅网签面积预计在510-515万㎡，若以515万㎡计算，比2017年减少9%左右。

从楼盘现场看，市场表现也差强人意。同比2017年，东莞楼市暖场活动持续举办，但整体人气依旧不足，来访转化率与实际认购量都处在低位。直至金九银十，东莞楼盘加大优惠力度，市场人气才有所回升。

二手楼市方面，受“三价合一”、放款延迟利率上浮等因素影响，2018年东莞二手楼市也受到了极大冲击。从网签数据看，截止至12月16日，二手房签约318万㎡，同比2017年下滑超20%。

而排除网签滞后因素，二手房成交更为惨淡。据业内人士透露，2018年东莞二手房真实成交量下滑起码3成以上。

活下去

房企打折促销自救

9月底，万科在其2018大梅沙秋季内部会议上，喊出“活下去”主题，不仅让它自己又火了一把，也喊出了2018年国内众多开发商的心声。

在持续调控影响下，全国各地楼市运转周期延长，资金回笼变慢，越来越多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的中小型房企，正面临着“凛冬”的生死考验。面对市场压力，走到2018下半年，陆续有城市传出抛售、减价声音，当然也引发了“房闹”闹剧。

回到东莞市场，经历了低迷的上半年，三季度东莞楼市开始发力，新盘供应恢复正轨。为刺激市场，东莞开发商也终于在金九银十不约而同采取了“以价换量”战术，推出一定数量的“一口价房”、“特价房”、 “年尾钜惠”等促销打折手段，让利空间1000-3000元/㎡不等，分期首付、低首付等杠杆也活跃起来。

开发商促销给力，购房者自然买账，金九银十之后，东莞楼市人气开始好起来，全新项目都以合理的价格入市，新房开盘去化率有所提高，尤其是刚需上车盘，如万科第五城、卓越弥敦道、阳光城御景湾等，据悉去化率都达8成以上，促销力度最猛的公寓盘，如万科东江之星、碧桂园苹果等市场热度更高。