【年终盘点】2018东莞楼市关键词，你最先想到的是……

“三价合一”

“二手”行业重新洗牌

“三价合一”风终于在2018年吹到东莞，成为了购置二手房不可避免的话题之一。

所谓“三价合一”，说的就是在二手房交易中的成交价、评估价以及网签价都统一（即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”），并按实际价格计税和申请贷款。

政策终结了 “阴阳合同”、“高评高贷”等漏洞，于行业而言是良性引导，于购房者和中介而言却是晴天霹雳。经过2年暴涨，如今东莞二手房价早已翻倍，交易税费也水涨船高，严格执行“三价合一”，10多万税费的房源大有存在。购房门槛拔高，二手房市场交易量骤减。

受政策影响，东莞二手房行业风向急转，中介有的靠“满五唯一”的免税房和租赁业务支撑，有的扩大新房联动业务，但受大环境影响，行业重新洗牌不可避免，很多中小规模的中介门店倒闭了，业务员纷纷转行。

“2018年，受到房贷利率上浮、三价合一等共同作用，二手房成交一落千丈，成交量回到了2008年的水平，全市约三分之一的中介门店倒闭了，很多经纪人转行。”年中，东莞房地产中介协会会长罗凤在接受房掌柜专访时透露。

利率上浮

刺痛购房者神经

房贷利率在楼市中成为了热词，分分钟影响着你还贷后的零花钱！

面对从严的楼市调控、低迷的楼市、购房者的浓厚观望态度，过去一年，东莞楼市的新房成交量急速下滑，加上房贷利率持续走高，接连上演“几级跳”的大戏，利息大幅上涨，对购房者来说可谓雪上加霜。

2018年，政府坚持“房住不炒”，东莞房价整体处于高位，银行的房贷从严收紧，表现为放款时间延长，二手房房贷时间基本拖半年以上，另外房贷利率一再上浮，峰值时首套房利率上浮10-20%，二套房曾高达30-40%。

不过，近期房贷利率似有松动。据中原统计数据显示，近期东莞房贷利率下调了5-10%，但整体房贷利率仍处于高位，购房成本依旧较高。

抢地大战

房企从疯狂回归理性

这一年来，东莞土地市场风云诡谲，上半年寂静无声，下半年热闹非凡，这边本土房企销声匿迹，那边外来房企激烈竞拍，市场反差很大。

“断供”、“流拍”、“中止、终止出让”、“土拍门槛提高”、“合作开发”等词频频出现，让2018年的东莞土地市场印象深刻。

2018年东莞土地市场出现了冰火两重天的情况，由断供数月转变为小波“供应潮”，房企历经断供后由激进趋向于理性，土地市场也逐渐随着楼市低迷而降温，而商住地的出让条件、规划等相当苛刻，加之年末资金流限制，第四季度东莞土拍大降温，多宗地底价成交，部分条件苛刻地块甚至出现“流拍”、“中止/终止出让”等现象。

2018年，东莞共挂牌出让41宗商住、商服地，其中3宗流拍、6宗终止/中止出让，实际成功出让商住商服地29宗。其中，商住地成交26宗，累计占地约104.87万㎡，建筑面积约238.32万㎡，出让金累计超245亿，同比去年增长37%。

“房住不炒”

坚持调控不放松

2018年，住建局一再强调“房住不炒”，坚持调控不放松。在此导向下，东莞楼市调控政策不会放松，也不可能放松。

5月初，东莞发布了《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》，对东莞新建商品房备案价管理进一步加强，新房首次备案价上浮幅度从“不得高于前3个月同区竞品15%”调整为“不得高于前6个月同区竞品10%”，并且提出新建商品房价格一经备案不得上调，可见政府对于楼市调控的决心。

对于购房者而言，2018年东莞还是有好消息传出的。

第一个，是公积金松绑，取消了原来对于最高贷款额度的单/双职工区分，提高了公积金贷款额度，首套房最高可贷120万，二套房最高可贷80万。

第二个，则是在一份征求意见稿中，提出“购房者签认购书起2个工作日内反悔，开发商无理由退定”。据悉，该政策将会在由市住建局和市工商局牵头、房协组织成立的“东莞市房地产企业诚信联盟”中首先执行，初步计划在2019年三月份实施。据房掌柜了解，2018年加入诚信联盟的房企已近50家，参与楼盘上百个，若此政策全面铺开，对购房者、行业而言都是一大利好。

总的来说，2018年东莞楼市调控依然从严，局部有所放松。在2018年将近收尾的关口，全国多地传出疑似楼市松绑的曙光。对此，东莞业内表示，东莞不会立马跟进，来年调控大基调不变，不排除局部放松的可能。