【年终盘点】2018东莞楼市关键词，你最先想到的是……

裁员潮

中介最先感受到寒冷

随着贸易战升级，在整体经济下行和调控压力下，2018年的地产圈也难独善其身，甚至一度传出“裁员潮”话题。

虽然被报道裁员的房企一再强调，裁员子虚乌有，属于企业编制优化。但不可否认的是，上半年还大规模招兵买马的房企们，进入下半年后都明显沉寂了，许多企业也在悄悄“瘦身”。

回到东莞市场，并未见企业明显“瘦身”，但很明显，上半年频发的招聘广告在下半年很少见了，尤其是此前热门的“土地拓展”类岗位，很多企业都已表示“不需要”。前程无忧招聘网上，岗位选择也不多，多为销售经理、中介等，或许与基层人员流动大有关。

真正感受到寒冷的，是二手房中介行业。受调控、三价合一等影响，2018年东莞中介面临着严峻的市场考验，小中介要么被整合要么关门，基层中介流失严重。保守估计，2018年东莞房产中介从业人员至少有3分之一转行。

城市更新

迈入“2.0”新里程

近年，东莞的土地开发接近“触底”，已迈进盘活存量土地的阶段，为进一步提升城市品质，城市更新也成为了这一年东莞政府的重要工作。2017年11月22日，东莞市城市更新局的正式成立，预示着城市更新迈入“2.0”新里程。

2018年，东莞土地市场有2个热点，一个是招拍挂市场，另一个则是城市更新领域。

或许是上半年商住地供应短缺，或许是招拍挂一度太火，城市更新项目不知从什么时候起，成了新开发商进入东莞的捷径。万科、碧桂园、金地、保利、星河、华润置地等众多品牌房企依然是主角，在活跃于招拍挂市场的同时，也积极在城市更新领域开拓争抢资源。

表现最为突出的，是华润置地。通过招拍挂进入东莞人眼球的华润置地，仅2018年就布局了塘厦A村项目、东城城市更新等十数个项目，还有不少项目处于洽谈阶段。

2018年，也是东莞有史以来城市更新改造项目入市最多的一年，万科城市花园、丰华珑远翠珑湾、卓越弥敦道、融创玖玺台、阳光城愉景湾、华堂九里、丰泰湾区风华世家、时代香海彼岸等一批项目，都是通过改造而来。

长租公寓

市场规模在扩大

近年，国家政策两手抓，鼓励发展租赁市场。在此导向下，全国各地的长租公寓井喷式增长。这股风也吹到了东莞，2018年东莞长租公寓市场在此扩大规模。

如今，东莞长租市场，还是东实、万科、碧桂园等品牌房企的游戏，典型代表有中天的悦居HOME 、碧桂园的“BIG+碧家国际社区”、东实与建鑫携手的“莞寓”、万科旗下的泊寓、世联行入资的“红璞公寓”“城市主场”国际青年公寓等。

除企业开发、改造长租公寓外，2018年东莞中心城区还出现了“分散式长租房”。即由企业出资，直接向业主签3-10年长期租赁合同，改造后再投入市场转租。据了解，这种模式目前只限于城区，还处于试水阶段。

12月，东莞房管局发文《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（征求意见稿）》，鼓励企业发展房屋租赁业务，提出入学或实行“租购同分”等构想。可以见，在政策支持下，东莞租赁市场、长租公寓市场，将会有更大的发展空间。

粤港澳大湾区

被放鸽子也愿等

从一季度到四季度，从2018年到2019年，万众期待的粤港澳大湾区规划一再“放鸽子”，但这并不影响它在地产圈的热度的市场关注度。

东莞作为粤港澳大湾区的“明星”城市，未来将迎来新的发展机遇。尽管目前来说，东莞城市建设、产业升级等方面仍与广深港有不少的差距。不过，作为进入大湾区的珠三角9市之一，和其他8个城市相比，东莞依然被许多人看好。

处于广州、深圳两大一线城市之间，东莞房价、地价都处于相对洼地，这让许多开发商都看到了东莞房地产市场的开发潜力，纷纷抢滩。据房掌柜了解，2018年东莞商住地招拍挂市场沦为外来房企的独角戏，新加入的就有8家，其中4家“国”字头。

有消息透露，粤港澳大湾区规划将于2019年初出台，这一次会不会再“爽约”？未来东莞有多少种可能？我们且拭目以待！